Лента новостей
Все новости Н.Новгород
В Минпросвещения ответили на замечания о формировании перечня учебников Общество, 04:38 В составе ВДВ появится новая дивизия Общество, 04:12 Порошенко назвал Малевича «великим художником украинского авангарда» Общество, 04:04 В Крыму назвали дату проезда первого пассажирского поезда по мосту Общество, 03:34 Захарова исключила новые провокации в Керченском проливе Общество, 02:58 Приехавшая с гробом к правительству женщина отказалась от помощи властей Общество, 02:19 Запуск спутников OneWeb отложили из-за неполадок при полете с Байконура Технологии и медиа, 02:19 В Сирии нашли массовые захоронения тысяч жертв «Исламского государства» Общество, 02:00 Историк раскрыл содержание дневника Малиновского о поражениях в ВОВ Общество, 01:49 Движение на красной ветке метро Москвы восстановили после гибели человека Общество, 01:17 «Краснодар» выбил «Байер» из Лиги Европы Спорт, 01:03 Путин подписал указ о призыве запасников на военные сборы Общество, 00:59 Рогозин сообщил о передаче управления египетским спутником заказчику Технологии и медиа, 00:25 Самарский губернатор ответил на появление гроба с телом у правительства Общество, 00:02
Н.Новгород ,  
0 
Сделки по иностранным инвестпроектам в сфере коммерческой недвижимости приостанавливаются в Нижнем Новгороде
Крупные проекты с ценою в долларах или евро переподписываются в рублевую стоимость, новые сделки практически не открываются

В четверг консалтинговая компания Jones Lang la Salle /JLL/ опубликовала результаты исследований российского рынка коммерческой недвижимости. По подсчетам аналитиков JLL, объем инвестиций в российскую недвижимость за первое полугодие 2014 года снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года и составил $1,4 млрд. При этом если итоги II квартала показали падение на 36% по сравнению с II кварталом 2013 года, то в I квартал, по данным JLL, инвестиции буквально рухнули на 73%. Аналитики компании называют среди причин замедление роста экономики страны и волатильность валюты, а также напряженность на Украине вместе с международными санкциями, направленными против России.

Генеральный директор нижегородской группы компаний «Триумф» Борис Горелик считает, что о политической составляющей сейчас говорить пока рано. «Весенние события дали мгновенный толчок к бегству инвесторов,? Да нет. Скорее, они дали куда более длинный эффект, который мы будем еще долго наблюдать», – считает эксперт РБК-Нижний Новгород.

По словам Бориса Горелика, поскольку во втором полугодии 2013 года и начале 2014 года российская экономика характеризовалась снижением роста экономики и его приближением к нулевым значениям, то именно это стало первым фактором падением интереса к недвижимости в России. Но это, по его мнению, не единственный фактор.

«Сыграла свою роль и борьба за деоффшоризацию экономики, – уверен Борис Горелик. – Поскольку в значительной части инвестиции в российскую недвижимость – это возврат российских же денег в виде оффшоров. Так что давление на этот сектор не могло не сказаться».

Однако гендиректор ГК «Триумф» подчеркивает, что результаты действия этих факторов заметны главным образом на столичных площадках, поскольку в денежном выражении российский рынок недвижимости на большую свою часть оседает именно в Москве и Санкт-Петербурге.

«Собственно, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость России идут в первую очередь на столичные площадки. И уже вытесненные с этих рынков российские инвесторы бегут в регионы, – продолжает Борис Горелик. – А те иностранные инвесторы, которые в регионах все же присутствуют, не могли успели бы так быстро свернуться. Поэтому отрицательные показатели в первых двух кварталах будут иметь эффект для рынка недвижимости, в частности регионального, но отложенный».

Аналитики JLL как раз констатируют, что по результатам первого полугодия 2014 года в коммерческую недвижимость Москву было вложено 85% от общего объема инвестиций. Правда, доля Санкт-Петербурга выросла, но достигла лишь 8% по сравнению с 5%, накопленными за первые шесть месяцев прошлого года. На все российские регионы пришлось в совокупности 7%.

Отметим, при этом в интервью РБК-Нижний Новгород заместитель генерального директора по коммерческой недвижимости «Монолит Истейт» Владимир Шомин констатировал, что уже оказывают свое негативное действие на рынок санкции Евросоюза по отношению к России – с запрета поставок высокотехнологичного оборудования и покупки продукции высоких технологий.

«Все известные нам сделки с привлечением иностранного капитала на сегодняшний день приторможены», – заявил Владимир Шомин.

«По сделкам с ценником от 50 млн рублей и выше позицию сторон на рынке я охарактеризовал бы как «выжидательную», – говорит Владимир Шомин. – Инвесторы пока не спешат вкладывать крупные средства в объекты коммерческой недвижимости Нижегородской области. Новые сделки практически не открываются, уже открытые – с согласованными условиями сторон – не спешат реализовываться, медленно перетекают в режим обмена мнениями. Плюс инвесторы не очень-то спешат обменять свою недвижимость на денежные знаки – не совсем еще осознав – куда и во что их вкладывать. Крупные инвестпроекты с ценою в долларах или евро переподписываются в рублевую стоимость».

При этом в небольших проектах с вложениями до 5-7 млн руб. по словам аналитика «Монолит Истейт» ситуация противоположная.

«Имеющие на руках такие суммы люди – их достаточно много – осознали, что вложения в недвижимость в настоящее время наиболее надежно защищают их сбережения от обесценивания, – говорит Владимир Шомин. – В основном покупаются небольшие торговые площади, салоны услуг, офисные помещения – обязательно с уже имеющимся арендатором. При этом приемлемый срок окупаемости недвижимости в 7-8 лет из-за дефицита предложений такого рода сдвигается уже к 9-10 годам. И это, на мой взгляд, оправдано, так как в собственности инвестора остается еще такой ликвидный актив как недвижимость».

При этом, по мнению аналитиков LLC, в целом рынок недвижимости находится в хорошем состоянии – он восстановился после кризиса 2008 года, а значительная ненасыщенность качественными площадями по-прежнему привлекает инвесторов.

"Таким образом, после низких показателей 2014 года мы имеем все шансы получить высокие результаты в следующем 2015 году", – заключил эксперт консалтинговой группы.

Добавим, эксперты ГК «Триумф» не так давно опубликовали данные, согласно которым по итогам 1 квартала 2014 года доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде была довольно высокой – почти в 2 раза превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%.