Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Трамп опроверг связь обвиненной россиянки со своим предвыборным штабом 00:59, Политика Помпео выразил поддержку Украине в движении к автокефалии 00:28, Политика Число жертв взрыва на заводе в Гатчине возросло до трех человек 00:13, Общество Минэнерго ответило на сообщения Киева об аварии на ТЭС в Крыму 00:09, Общество Дедлайн: как воспринимают время в разных культурах 00:07, РБК и Инвитро Счетная палата нашла нарушения при возведении комплекса для Третьяковки 19 окт, 23:56, Бизнес В ОНК рассказали о переводе Кокорина и Мамаева из карантина в камеры 19 окт, 23:56, Общество Македонский парламент поддержал переименование страны 19 окт, 23:45, Политика Военные рассказали об обстреле боевиками сирийских военных в Африне 19 окт, 23:33, Политика В Керчи проститься с погибшими в колледже пришли более 30 тыс. человек 19 окт, 23:13, Общество СМИ узнали о продвижении Болтоном идеи выхода из договора о ракетах 19 окт, 23:10, Политика Суд снял часть обвинений с бывшего главы штаба Трампа Пола Манафорта 19 окт, 22:59, Политика Минобороны не подтвердило спасение одного из пилотов разбившегося Л-39 19 окт, 22:43, Общество «Локомотив» выиграл у «Ростова» в премьер-лиге 19 окт, 22:34, Спорт США предъявили первые обвинения за вмешательство в выборы 2018 года 19 окт, 22:23, Политика Как «токсичные» отношения в компании снижают ее финансовые показатели 19 окт, 22:20, РБК и Volkswagen Слух на $3 млрд: чем для «Яндекса» обернулись сообщения о продаже акций 19 окт, 22:17, Технологии и медиа Власти объяснили отказ разрешить акцию памяти жертв репрессий на Лубянке 19 окт, 22:04, Общество «Эрик доволен»: Давидыч выйдет на свободу до конца года 19 окт, 21:56, Авто В ЦБ заявили о росте вкладов россиян в отечественные банки в октябре 19 окт, 21:52, Финансы Американский авианосец впервые с 1991 года вошел в воды Арктики 19 окт, 21:30, Политика Путин выразил соболезнования в связи с гибелью людей под поездом в Индии 19 окт, 21:13, Общество Взрыв на пиротехническом заводе в Гатчине обесточил 80 домов 19 окт, 20:56, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 19 окт, 20:45, РБК и Сбербанк Медведев оценил американский газ для Европы на 40% дороже российского 19 окт, 20:38, Политика Козак обсудил с послом США вывод группы ГАЗ Дерипаски из-под санкций 19 окт, 20:17, Бизнес МВФ и Украина договорились о новой программе помощи на $3,9 млрд 19 окт, 20:12, Финансы Борис Ротенберг подал в суд на скандинавские банки 19 окт, 20:04, Финансы
Нижний Новгород подтвердил неофициальное звание "города торговых центров"
Нижний Новгород, 06 ноя 2015, 16:00
0
Нижний Новгород подтвердил неофициальное звание "города торговых центров"
Аналитики консалтинговой компании Colliers International прогнозируют рост обеспеченности нижегородцев торговыми центрами до 491 кв. м на тыс. человек до конца текущего года
Наибольший прирост торговых площадей до конца 2015 года ожидается в Нижнем Новгороде (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Нижний Новгород занял пятое место среди городов России по обеспеченности населения торговыми центрами, приводит данные исследования международная консалтинговая компания Colliers International.

Как отмечают аналитики, столица Приволжья до конца текущего года может подняться на строчку выше с 491 кв. м арендопригодной торговой площади на тысячу человек, обогнав при этом Москву.

Лидерами по обеспеченности населения торговыми центрами являются Краснодар, Самара и Тюмень.

За девять месяцев 2015 года в России было введено 37 торговых центров с общей арендопригодной площадью 964,5 тысяч квадратных метров, это 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество вводимых ТЦ при этом упало на 20%.

"Девелоперы стали отказываться от масштабных проектов, в итоге средняя площадь нового объекта по России уменьшилась до 15-20 тыс. кв. м", - следует из отчета консалтинговой компании.

По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International в России Анны Никандровой, с III на IV квартал 2015 года было перенесено открытие пяти региональных проектов арендной площадью 262 тыс. кв. м, однако, по прогнозам консалтинговой компании, не более 70% будет введено в заявленный срок. Наибольший прирост торговых площадей ожидается в Нижнем Новгороде.

До недавнего времени рынок торговой недвижимости в городе фактически был монополизирован группой компаний "Столица Нижний" (торговые центры "Этажи", "Республика", "Фантастика", "Седьмое небо"). ГК контролируется Эладой Нагорной, супругой бывшего главы города Олега Сорокина, сейчас депутата городской думы.

Единственной альтернативой для потребителя был ТРЦ "Мега", принадлежащий IKEA Centres Russia и ТЦ "Рио", принадлежащий ГК "Ташир". Другие существовавшие на тот момент торговые центры (ЦУМ, "Муравей", входящие в "Маринс Групп") представляют более низкий ценовой сегмент и являются скорее "цивилизованными рынками под крышей", где арендаторы занимают небольшие площади.

Два новых крупных торговых центра были открыты в Нижнем Новгороде в этом году - "Жар-Птица" на площади Советской (ГК "Столица Нижний") и "Небо" на площади Лядова (ГК "Электроника" в партнерстве с "Союз Маринс Групп").

Строительство ТРЦ "Небо" началось в 2005 году. Изначально первую очередь центра планировалось ввести в эксплуатацию в ноябре 2008 года, но из-за кризиса осенью 2008 года стройка была заморожена. В декабре 2013 года в конкурсе на достройку ТРЦ "Небо" победила чешская строительная компания PSJ. Девелопером объекта является ГК "Электроника" в партнерстве с "Союз Маринс Групп".

Генеральный директор "Электроники" Александр Кузнецов в недавнем расследовании Аркадия Мамонтова на телеканале "Россия 1" заявил о недобросовестной конкуренции со стороны "Столицы Нижний".

"Если другие (застройщики) годами ходят за разрешительной документацией, то у них всё это делается моментально. Та же ситуация с коммуникациями: подключение к электроэнергии, водоотведение – всё за счет города", - рассказал девелопер. Он также отметил, что по последнему крупному объекту на подключение к коммуникациям он потратил 770 млн руб., тогда как "Столица Нижний" делает всё "бесплатно".

По словам источника, близкого к рынку торговой недвижимости города, от агрессивной политики монополистов одним из первых пострадал ТРК "Индиго-Life", открывшийся на Казанском шоссе в 2013 году. Арендаторам, которые хотели открыть магазины и в "Индиго", и в "Фантастике", руководство последнего заявило о "нежелательности" этого. В итоге руководство ТРЦ было вынуждено наполнять площади арендаторами, которые принадлежат им самим.

Стоимость аренды в торговых центрах Нижнего Новгорода сейчас значительно выше, чем в других городах-миллионниках. Так, по словам источника, в недавно открывшемся ТРЦ "Жар-Птица" стоимость квадратного метра для арендаторов начинается от 4тыс. руб. При этом заполненность новых торговых центров не превышает 60%.

Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик считает, что в конце концов потребитель выиграет от сложившейся ситуации.

"Арендный бизнес, ориентированный на торговлю, длительное время был высокорентабельным, и поэтому в него пришло большое, по местным меркам, количество денег. Сейчас постепенно будет происходить выбытие малоприспособленных торговых площадей или перепрофилирование неудачных проектов. Для потребителя это хорошо, потому что в конечном итоге цены на аренду будут снижаться, а значит потребитель должен выиграть", - говорит собеседник РБК-Нижний Новгород.

Магазин исследований: аналитика по теме "Торговые центры"