Перейти к основному контенту
Н.Новгород ,  
0 

Нижний Новгород подтвердил неофициальное звание "города торговых центров"

Аналитики консалтинговой компании Colliers International прогнозируют рост обеспеченности нижегородцев торговыми центрами до 491 кв. м на тыс. человек до конца текущего года
Наибольший прирост торговых площадей до конца 2015 года ожидается в Нижнем Новгороде
Наибольший прирост торговых площадей до конца 2015 года ожидается в Нижнем Новгороде (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Нижний Новгород занял пятое место среди городов России по обеспеченности населения торговыми центрами, приводит данные исследования международная консалтинговая компания Colliers International.

Как отмечают аналитики, столица Приволжья до конца текущего года может подняться на строчку выше с 491 кв. м арендопригодной торговой площади на тысячу человек, обогнав при этом Москву.

Лидерами по обеспеченности населения торговыми центрами являются Краснодар, Самара и Тюмень.

За девять месяцев 2015 года в России было введено 37 торговых центров с общей арендопригодной площадью 964,5 тысяч квадратных метров, это 40% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество вводимых ТЦ при этом упало на 20%.

"Девелоперы стали отказываться от масштабных проектов, в итоге средняя площадь нового объекта по России уменьшилась до 15-20 тыс. кв. м", - следует из отчета консалтинговой компании.

По словам регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International в России Анны Никандровой, с III на IV квартал 2015 года было перенесено открытие пяти региональных проектов арендной площадью 262 тыс. кв. м, однако, по прогнозам консалтинговой компании, не более 70% будет введено в заявленный срок. Наибольший прирост торговых площадей ожидается в Нижнем Новгороде.

До недавнего времени рынок торговой недвижимости в городе фактически был монополизирован группой компаний "Столица Нижний" (торговые центры "Этажи", "Республика", "Фантастика", "Седьмое небо"). ГК контролируется Эладой Нагорной, супругой бывшего главы города Олега Сорокина, сейчас депутата городской думы.

Единственной альтернативой для потребителя был ТРЦ "Мега", принадлежащий IKEA Centres Russia и ТЦ "Рио", принадлежащий ГК "Ташир". Другие существовавшие на тот момент торговые центры (ЦУМ, "Муравей", входящие в "Маринс Групп") представляют более низкий ценовой сегмент и являются скорее "цивилизованными рынками под крышей", где арендаторы занимают небольшие площади.

Два новых крупных торговых центра были открыты в Нижнем Новгороде в этом году - "Жар-Птица" на площади Советской (ГК "Столица Нижний") и "Небо" на площади Лядова (ГК "Электроника" в партнерстве с "Союз Маринс Групп").

Строительство ТРЦ "Небо" началось в 2005 году. Изначально первую очередь центра планировалось ввести в эксплуатацию в ноябре 2008 года, но из-за кризиса осенью 2008 года стройка была заморожена. В декабре 2013 года в конкурсе на достройку ТРЦ "Небо" победила чешская строительная компания PSJ. Девелопером объекта является ГК "Электроника" в партнерстве с "Союз Маринс Групп".

Генеральный директор "Электроники" Александр Кузнецов в недавнем расследовании Аркадия Мамонтова на телеканале "Россия 1" заявил о недобросовестной конкуренции со стороны "Столицы Нижний".

"Если другие (застройщики) годами ходят за разрешительной документацией, то у них всё это делается моментально. Та же ситуация с коммуникациями: подключение к электроэнергии, водоотведение – всё за счет города", - рассказал девелопер. Он также отметил, что по последнему крупному объекту на подключение к коммуникациям он потратил 770 млн руб., тогда как "Столица Нижний" делает всё "бесплатно".

По словам источника, близкого к рынку торговой недвижимости города, от агрессивной политики монополистов одним из первых пострадал ТРК "Индиго-Life", открывшийся на Казанском шоссе в 2013 году. Арендаторам, которые хотели открыть магазины и в "Индиго", и в "Фантастике", руководство последнего заявило о "нежелательности" этого. В итоге руководство ТРЦ было вынуждено наполнять площади арендаторами, которые принадлежат им самим.

Стоимость аренды в торговых центрах Нижнего Новгорода сейчас значительно выше, чем в других городах-миллионниках. Так, по словам источника, в недавно открывшемся ТРЦ "Жар-Птица" стоимость квадратного метра для арендаторов начинается от 4тыс. руб. При этом заполненность новых торговых центров не превышает 60%.

Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик считает, что в конце концов потребитель выиграет от сложившейся ситуации.

"Арендный бизнес, ориентированный на торговлю, длительное время был высокорентабельным, и поэтому в него пришло большое, по местным меркам, количество денег. Сейчас постепенно будет происходить выбытие малоприспособленных торговых площадей или перепрофилирование неудачных проектов. Для потребителя это хорошо, потому что в конечном итоге цены на аренду будут снижаться, а значит потребитель должен выиграть", - говорит собеседник РБК-Нижний Новгород.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Все новости Н.Новгород
Britannica запланировала получить оценку в $1 млрд в рамках IPO Бизнес, 05:21
CERN прекратит сотрудничество с 500 связанными с Россией специалистами Политика, 04:53
В Армении начали демаркацию границы с Азербайджаном Политика, 04:50
Торговый центр загорелся в Якутске Общество, 04:14
Telegram выпустил облигации на $330 млн для «ускоренного развития» Технологии и медиа, 04:01
В Грузии запланировали внести законопроект о ЛГБТ-пропаганде Политика, 03:42
Ученые заявили о пользе «Виагры» для мозга Общество, 03:30
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Полянский назвал условия переговоров с США по стратегической стабильности Политика, 03:09
Спасатели нашли тело второго пропавшего под лавиной на Камчатке туриста Общество, 02:39
Экс-участник военных действий застрелил мужчину в ресторане в Петербурге Общество, 02:33
В погранзоне на юге Белоруссии ограничили передвижение людей Политика, 02:13
Военные США потеряли связь со своим дроном в Польше Политика, 01:47
Путин поговорил по телефону с наследным принцем Саудовской Аравии Политика, 01:43
Средства РЭБ перехватили беспилотник над Воронежской областью Политика, 01:06