Лента новостей
Все новости Н.Новгород
В Мексике в ДТП с грузовиком погибли 13 человек 07:20, Общество В США решили пустить с молотка личные вещи первого человека на Луне 06:44, Общество Адвокат арестованной в США россиянки назвал ее дело «шатким» 06:13, Политика Трамп вновь призвал наказывать футболистов за неуважение к гимну США 05:48, Общество В Аргентине произошло землетрясение магнитудой 5,6 05:16, Общество Трамп подписал закон о содействии соблюдению прав человека в КНДР 05:00, Политика Россияне не пострадали при крушении плавающего автобуса в Миссури 04:40, Общество В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа о выкупе для модели Playboy 04:12, Политика NBC узнал о готовности Ирана к масштабным кибератакам в США и ЕС 04:07, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 03:59, РБК и Ингосстрах Климкин назвал референдум в Донбассе «репетицией развала» Украины 03:32, Политика В ДНР сообщили о подрыве военнослужащих ВСУ на украинских минах 03:11, Политика Глава Минфина США рассказал о плане Rusal по выходу из-под санкций 03:00, Политика Disney уволила режиссера «Стражей Галактики» из-за оскорблений в Twitter 02:55, Общество Израиль и ХАМАС договорились возобновить перемирие в секторе Газа 02:15, Политика Трамп назвал лицемерами критиковавшие его за мягкость с Путиным СМИ 01:56, Политика В Калифорнии четырехлетний ребенок случайно застрелил своего брата 01:56, Общество Израильский военнослужащий погиб при обстреле на границе сектора Газа 01:26, Политика МИД назвал «псевдосенсацией» статью Guardian о встрече Бутиной с Кисляком 01:13, Политика S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество PR-директор «Яндекса» Очир Манджиков покинет свой пост 20 июл, 23:53, Общество Личный состав МВД Дагестана подняли по тревоге после обстрела патруля 20 июл, 23:28, Общество Посольство Украины сообщило о выделении Киеву $200 млн от США на оборону 20 июл, 23:13, Политика
Шамиль Мансуров: "Нижегородский рынок жилья готов к росту"
Нижний Новгород, 07 ноя 2016, 10:25
0
Шамиль Мансуров: "Нижегородский рынок жилья готов к росту"
Руководитель Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства в интервью РБК рассказал, как реализуется в регионе госпрограмма "Жилье для российской семьи" и о том, каким видит 2017 год для рынка жилой недвижимости
Шамиль Мансуров (Фото: Михаил Солунин/РБК)

На рынке жилья в Нижегородской области и особенно в областном центре уже несколько лет наблюдается кризис, вероятно, во многом связанный с общей экономической ситуацией. Каким вам запомнился 2016 год, какие тренды и настроения вы улавливаете на рынке?

Сфера недвижимости традиционно наиболее уязвима в кризисные периоды, причем рынок очень оперативно реагирует на колебания в экономике - в первую очередь люди начинают отказываться от крупных приобретений, в том числе - от покупки квартир и домов. По моим наблюдениям, 2016 год был для рынка не хуже, чем предыдущие, с учетом того, что кризис в сфере недвижимости продолжается с 2008 года. Хорошо то, что рынок уже прошел точку "дна" - в конце года на жилье всегда есть сезонный спрос, а следующий, 2017 год, я надеюсь, мы начнем уже с определенной положительной динамикой.

Вы входите в совет директоров инвестгруппы "ЭкоГрад", которая возводит ЖК "Окский берег" в пригородной зоне Нижнего Новгорода. Наблюдаете ли вы положительную динамику на примере собственного проекта?

Мы выполнили установленные плановые показатели, в том числе по госпрограмме "Жилье для российской семьи" - по ней в 2016 году мы вводим порядка 30 тыс. кв. метров жилья, то есть примерно 1500 квартир. Это почти тот же объем жилья, который мы ввели годом ранее (по итогам 2015 года инвестгруппа "ЭкоГрад" сдала 11% всего построенного в России по данной госпрограмме жилья - ред.). Хотя сравнивать "Окский берег" с проектами жилой недвижимости в Нижнем Новгороде я бы не стал - слишком разная структура спроса и разное ценовое предложение. Рыночная стоимость жилья в пригороде не позволяет делать его предметом спекуляций, как это порой происходит в городе. Как правило, люди покупают такие квартиры с прицелом на то, чтобы самим жить в них.

Тем не менее, сейчас многие рассматривают покупку жилья как капиталовложение. Вы с этим не сталкиваетесь?

Безусловно, люди рассматривают покупку квартиры в том числе и как инвестицию - по нашим подсчетам, это делает примерно каждый пятый собственник. Но здесь идет речь именно о неком вложении средств в свое будущее, без какой-либо коммерческой составляющей. Так всегда и было: в условиях волатильности экономики недвижимость остается одним из основных инструментов сохранения доходов.

Рынок жилья давно зависим от ипотеки: в одном из недавних исследований говорилось, что снижение средней ставки по ипотечным кредитам на 1%, по сути, позволило бы увеличить рынок вдвое. Насколько эта схема является рабочей для Нижегородской области?

Для регионального рынка точно не является, тем более, что ставки по ипотеке снижаются уже на протяжении двух последних лет. При этом стоимость обслуживания кредитов в крупных банках снизилась как раз примерно на 1%, и я не бы казал, что количество ипотечных сделок при этом выросло вдвое. Вместе с тем, ипотека остается мощным инструментом стимулирования спроса - ее оформляют порядка 70-75% покупателей. Двузначная ипотека пока что является для них серьезным психологическим барьером. Однако, если говорить о рынке кредитования, мы уже почти пришли к средней ставке по ипотеке на уровне 10%, и многие эксперты серьезно говорят о том, что есть все предпосылки для ее снижения до 8-9%.

Если говорить об инструментах привлечения спроса, насколько эффективно в регионе работает программа "Жилье для российской семьи"?

В отличие от предшествующих ей госпрограмм, "Жилье для российской семьи" не предполагает бесплатного предоставления жилья ни одной категории населения - таковы экономические реалии. Тем не менее, 2016 год показал, что интерес у населения появился - немалую роль в сыграло областное правительство, которое на местном уровне несколько раз расширяло перечень категорий, попадающих под действие программы. В 2017 году программа заканчивается и мы, как компания-застройщик, намерены инициировать вопрос о ее продлении либо передаче на областной уровень.

Практически повсеместной проблемой в сфере строительства является дефицит квалифицированных кадров. Является ли для вас кадровый вопрос актуальным?

Если рассуждать о проблеме на общероссийском уровне - ситуация, быть может, не критична, но близка к таковой: как результат, все мы наблюдаем "замещение" квалифицированных строителей гастарбайтерами. Областная ассоциация малоэтажного строительства активно занимается вопросами кадров на уровне региона: в Нижегородской области, например, не обучают каменщиков, поэтому крупными проектами занимаются компании из Чувашии, Дагестана, даже из Турции. По сути, сфера строительства является саморегулируемой: строители вроде бы обязаны заниматься подготовкой и переподготовкой кадров, но подходят к этому вопросу чаще всего формально. Опять-таки, сейчас принимаются изменения в законодательстве, которые, надеюсь, дают повод ждать от отрасли перемен к лучшему.​

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство"