Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Н.Новгород ,  
0 

Без драйва: что будет с ипотекой после отмены субсидий

Эксперты, опрошенные РБК-Нижний Новгород, разошлись в оценках перспектив жилищного кредитования в 2017 году
Фото: Михаил Солунин/РБК
Фото: Михаил Солунин/РБК

Рост объемов ипотечного кредитования в Нижегородской области и России стал возможен во многом благодаря субсидированию процентной ставки. С окончанием программы господдержки (действовала до 1 января 2017 года - ред.) жилищные кредиты фактически дорожают на 2%. В правительстве полагают, что кредитные предложения и без того почти вернулись к докризисным. В банках надеются на самостоятельный рост продукта, а экономисты-скептики предсказывают нынешнему году объемы предыдущего.

В 2016 году ипотека стала настоящим драйвером банковского сектора. Низкая база предыдущего периода, экстренные меры господдержки – все это привело к восстановлению количества новых "ипотечников" и объемов выдачи. Если кредитование в целом за три квартала в Нижегородской области увеличилось на 10%, то в сегменте ипотеки рост составил 29,3%. По данным Волго-Вятского ГУ Банка России, с января по сентябрь 2016 года в регионе было выдано порядка 14 тыс. кредитов на общую сумму 21 млрд руб. Средний размер ипотеки составил 1,48 млн руб., а средневзвешенная ставка снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 12,8%.

Весь год увеличивался и размер кредитного портфеля банков. За девять месяцев рост составил 11,4% (до 84,5 млрд руб.). При этом объем просроченной ипотечной задолженности по состоянию на 1 октября 2016 года составил 1,1% от общего объема ипотечного портфеля, в то время как в целом доля "плохих" кредитов всех видов в регионе составляла 7,6%.

В действующем виде продление программы субсидирования ипотеки лишено смысла, заявляли ранее в министерстве строительства и ЖКХ. Говорилось, что рыночные ставки на кредиты близки к 12%, и банки вполне способны предлагать доступные условия без помощи государства. Кроме того, Банк России держит курс на плавное снижение ключевой ставки. Сегодня она равна 10%, в то время как на момент запуска программы составляла 17%.

Политика ЦБ способствует стимуляции спроса, и в ближайшие три года на российском рынке следует ожидать прироста ипотечных портфелей на 12-15%. Об этом РБК-Нижний Новгород рассказал управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин. По его словам, с января по ноябрь объем выдачи таких кредитов в банке вырос к предыдущему году сразу на 60%. "Позитивный прогноз актуален и для нашего региона. До конца 2017 года планируемый нами уровень ипотечных ставок составит 11%", - отметил собеседник агентства.

Руководитель центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) Василий Колташов уверен, что отказ от субсидирования ипотечных ставок является поспешным и ошибочным. По его словам, решение правительства РФ принято под влиянием иллюзии некоторого улучшения в экономике. "На самом деле может получиться наоборот: весной вдруг выяснится, что субсидировать ипотеку просто необходимо, потому что статистическое улучшение ситуации, объявленное Минэкономразвития РФ, на людях никак не отразилось", - пояснил экономист.

"Мало того, что финансовую состоятельность домохозяйств нельзя оценивать даже в докризисных ставках, так еще и банки находятся под влиянием проблем строительных компаний. Именно поэтому кабмин вернется к идее субсидий еще не раз", - уверен Колташов.

Рынок жилищного строительства в регионе в 2016 году достиг дна, сообщил в декабре на отраслевом форуме глава аппарата министерства строительства Нижегородской области Владимир Челомин. По итогам 11 месяцев этого года в регионе было построено 955 тыс. кв.м жилья, что на 7,7% меньше, чем за весь 2015 год. При этом на долю Нижнего Новгорода пришлась лишь треть всего объема.

В правительстве региона, однако, рассчитывали по итогам декабря сохранить показатели ввода жилья на уровне 2015 года. В ноябрьском интервью РБК ТВ Нижний Новгород руководитель Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиль Мансуров предсказывал рынку положительную динамику в 2017 году.

Георгий Гречин не исключает, что предпочтения покупателей жилья в текущем году все же начнут смещаться в сторону вторичного фонда. "Два года работала госпрограмма поддержки субсидирования ставок по ипотеке - она была направлена на первичное жилье, на новостройки. Программа заканчивает свое действие, что может сместить приоритеты спроса у населения", -  отметил он.

Как отметил Василий Колташов​, "раньше на рынке действовало правило: продай старую квартиру, возьми новую; но старые квартиры сейчас не продаются". "Рынок полностью стоит. Если ещё и ставки по новому жилью увеличиваются, в совокупности это ведет к отказу от покупки для тех, кто давно хотел, но не мог", - считает экономист.

За счет новых инструментов привлечения клиентов банкам и застройщикам удастся сохранить положительную тенденцию, не сомневается Георгий Гречин. А дальнейшая динамика ипотечного рынка во многом будет зависеть от цены квадратного метра. В последние два года в Нижегородской области она находится приблизительно на одном уровне

"Мы уверены, что в дальнейшем цена будет расти: рентабельность застройщиков сейчас уменьшается, поэтому девелоперы начнут поднимать цены. И для потребителя логичнее приобрести жилье сейчас, когда стоимость квадратного метра относительно невелика", - резюмирует управляющий ВТБ24.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Н.Новгород
Минсельхоз исключил нехватку кисломолочной продукции Экономика, 22:35
Минобороны заявило об уничтожении «Точки-У» над Белгородской областью Политика, 22:25
Bloomberg объяснил рекордный рост фондовых рынков по всему миру Финансы, 22:23
ЕС ужесточил требования к ввозу домашних животных из России и Белоруссии Общество, 21:58
В Кремле сообщили о подготовке визита Путина в Северную Корею Политика, 21:54
Пострадавшим от паводка в Оренбургской области выплатили ₽7 млрд Общество, 21:36
Как прошла велогонка «Садовое кольцо». Фоторепортаж Спорт, 21:35 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Испанский тренер продолжит возглавлять «Сочи» после вылета из РПЛ Спорт, 21:29
В Чечне назвали мошенниками тех, кто помог девушке сбежать от родни Общество, 21:27
В Белгороде прогремели взрывы после объявления ракетной опасности Политика, 21:20
Россия отправила в Китай первый «Мясной шаттл» Бизнес, 21:15
«Краснодар» отправил «Сочи» в Первую лигу и сохранил шансы на чемпионство Спорт, 20:59
В Большом театре эвакуировали людей во время спектакля Общество, 20:54
Миранчук сделал голевую передачу в матче чемпионата Италии Спорт, 20:51