Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Н.Новгород ,  
0 

Екатерина Мухина: "При выборе жилья люди отдают предпочтение застройщику"

Генеральный директор государственного предприятия "Ника" рассказала Руслану Станчеву о состоянии ипотеки с господдержкой и перспективных направлениях жилищного кредитования
Екатерина Мухина
Екатерина Мухина (Фото: РБК)

Вы работаете на нижегородском рынке с 2004 года. За плечами – впечатляющий список реализованных программ по материнскому капиталу, молодым учителям и ученым, ЖРС и социальной ипотеке. Ситуация на рынке сейчас странная: его штормит, причем не по части экономики, а в связи с "чёрными лебедями". Экология Бурнаковской низины активно обсуждается в интернете, покупатели "Столицы Нижний" обеспокоены арестом Сорокина и отъездом его семьи за границу, а "Новинки Smart City" – вишенка на торте, сильно испортившая поляну. Похоже, настроение покупателей упало, люди боятся вкладывать деньги. Я прав?

Действительно, благодаря развитию каналов информации через СМИ, форумы и соцсети, любая плохая новость, любой вброс моментально влияют на рынок. Более того, сейчас заемщики стали куда требовательнее. Возникла ситуация вокруг "Столицы Нижний" – на следующий же день звонили клиенты и требовали разъяснений. Паника была. В рамках своих компетенций мы пытаемся людей успокаивать.

Проработка новых ипотечных предложений ведется? Насколько я помню, Глеб Никитин и областной минфин давали поручения изучить спрос и разработать программы.

Семейная ипотека – прекрасный инструмент, но ориентирован он на узкий круг заемщиков со вторым и третьим ребенком. На мой взгляд, необходимы более глобальные программы. Более того, механизмы их реализации АИЖК разработаны и предложены регионам. В ряде субъектов они уже действуют, и мы пилотным регионом не станем.

Что за механизмы?

По стандартам АИЖК мы выдаем ипотечные займы от 9%. В рамках региональной программы субсидирования ставки предлагается снизить ее на 3 п.п. То есть мы будем выдавать деньги на условиях от 6%. Региональный статус программы подразумевает выделение средств из бюджетов субъектов.

Если сравнивать с программами, ранее действовавшими в Нижегородской области, преимущество нового механизма в том, что правительство и бюджет региона участвуют тут только на этапе выдачи. Речь идет о единоразовой компенсации недополученных процентов, дальше – обычные заемщики с обычными кредитами. Не нужно будет отслеживать, постоянно рассчитывать графики бюджетирования на несколько лет. На мой взгляд, это очень удобно в нынешних условиях. Но данная программа требует подготовки, в ней необходимо выявить спрос, определить категории граждан, которые действительно нуждаются и могут быть заинтересованы в данном продукте.

У нас кого ни возьми – все нуждаются в новых квадратных метрах.

Мы уже начали вести мониторинг, общаться с различными министерствами Нижегородской области. Спрос действительно огромен, и предыдущими программами проблема не решена. Инструментов по молодым ученым, учителям и специалистам явно не хватило.

Этот спрос существует в виде желания, или люди готовы экономически, и у них есть какие-то стартовые деньги, чтобы в программу зайти? Нижегородцы готовы покупать новое жилье?

Предшествовавшие программы были интересными, но достаточно рискованными. За молодых специалистов 100% компенсировало правительство Нижегородской области. Задача привлечь кадры понятна, но человек присутствовал в программе только на стадии подписания договора. Не хочется говорить, что сейчас люди избалованы, но они требуют не предложения, а решения проблем, причем с минимальным своим участием. Поэтому экономически к ипотеке готовы далеко не все, но есть люди, которые действительно нуждаются и готовы пойти и взять заем. А если это будут льготные условия – вообще прекрасно.

Какое жилье пользуется максимальным спросом, если судить по вашим клиентам? Достаточно недорогое загородное, маленькие квартиры в городских многоэтажках или "вторичка"?

Если говорить о долях займов, в 2017 году каждый третий являлся продуктом перекредитования. В свое время люди брали кредиты под гигантские проценты, в 2015 году доходило до 19%. Мы готовы перекредитовывать под 9%, что реально сокращает платежи и расходы семейных бюджетов. Я сама перекредитовалась, кстати, и на себе ощутила разницу. Наши основные клиенты – молодые семьи, приобретающие недорогие квартиры – "однушки" и "двушки" на первичном рынке.

А со вторичным жильем вообще все плохо?

Нет, почему же. Это личные предпочтения заемщиков: кто-то предпочитает готовую квартиру взять, а не ждать, пока она строится, тем более, учитывая истории с обманутыми дольщиками. Я бы сказала, в связи с последними событиями, люди отдают предпочтение жилью, а не застройщику.

Недвижимость называют одним из драйверов экономики. Если квадратные метры покупают, экономика считается здоровой. В последние годы участие государства в этой сфере было довольно серьезным. Есть ли надежда, что объемы господдержки заемщиков и застройщиков не упадут?

Развитие строительной отрасли – один из приоритетов на данный момент, и я не думаю, что поддержка ослабнет. Более того, рисуются довольно амбициозные планы, в том числе по выдаче ипотеки. В 2017 году в масштабах России был побит рекорд – выдано займов на сумму более 2 трлн руб.

Какими стали итоги года для вашей компании?

Довольно успешными, потому что мы были в рынке с нашими ставками. Летом у нас были самые привлекательные проценты.

А сейчас? Практически все банки дают менее 10%, ведут агрессивные рекламные кампании. Люди понимают, что за ипотекой нужно идти в банк. Как выдерживаете конкуренцию?

Мы в рынке, банки – наши конкуренты, и мы с ними равнозначны. Конечно, государственному предприятию трудно выдерживать конкуренцию в плане рекламы и продвижения своих продуктов. К нам идут люди, доверяющие государству, идут за государственной поддержкой.

С точки зрения необходимых документов, сбора справок, выписок, страховок чем вы отличаетесь от банков? Скажите честно: у вас больше волокиты?

Наверное, да. Но мы постоянно оптимизируем работу, выдвигаем предложения головному офису "Дом.рф", устраняем сдерживающие факторы. Действительно, сейчас люди уже привыкли к удобствам, когда все делается из дома и несколькими кликами. Мы принимаем электронные документы, консультируем дистанционно.

Зато у вас есть очевидное для многих преимущество. Государственное предприятие не может просто так обанкротиться и уйти с рынка, бросив клиентов. Посоветуйте, как сегодня выбирать жилье, учитывая беспокойное состояние рынка и проблемы крупнейших застройщиков? На что нужно обращать внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком?

Вопрос глобальный и очень острый. Каждый заемщик ответственен за свой выбор, его никто не заставляет совершать необдуманные поступки. Решения должны быть подготовленными. Реклама – хорошо, но есть 214-й федеральный закон, который достаточно жестко регламентирует долевое строительство. С июля этого года вступают в силу поправки, делающие его еще жестче. Закон регулирует размещение информации о застройщике. Заходите на сайт, смотрите разрешение на строительство, проектную декларацию. Эти данные должны быть в общем доступе, их никто не скрывает.

Можно заказать выписки из Росреестра. Способов много. Во многом к ситуациям с обманутыми дольщиками привели проблемы с договорами долевого участия. Нужно заключать именно их, а не какие-либо намерения о покупке, и делать это непосредственно с застройщиком, а не с какой-либо управляющей компанией или третьим лицом. Здесь – ответственность покупателя.

Какие ипотечные программы вы считаете перспективными и хотели бы видеть в своей компании?

По программе семейной ипотеки с господдержкой сейчас активно обрабатываем заявки, постоянно ведем консультации, поскольку людям это действительно интересно. Не скажу, что здесь есть ажиотаж, и не все решаются родить второго или третьего ребенка. Но программа стартовала лишь с января, и спрос на нее есть. Ограничиваться ею не надо.

Опять-таки, семейная ипотека – это федеральная программа, а мы, как серьезный регион, не просто можем – мы должны реализовывать больше. Определение групп льготников зависит не от нас, это результат тесной работы с правительством области. В разработках программ мы не ограничиваемся стандартами АИЖК. К примеру, есть вопрос первоначального взноса. Зачастую у нуждающихся в ипотеке средств на него нет. Совместно с правительством мы прорабатываем варианты жилищных сертификатов на такие взносы, что упрощает задачу поиска целевой аудитории. Так мы сможем охватить большое число нуждающихся в жилье, прежде всего бюджетников.

Видеокадры с места пожара у аэропорта Минвод

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Пол Маккартни первым среди британских музыкантлв вошел в список миллиардеров

Терминалы Starlink, которые применяют ВСУ, вышли из строя

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Чемезов оценил сравнение сегодняшней ситуации с серединой 1980-х. Видео

Боррель пообещал, что ЕС не признает независимость Тайваня

Президент Сербии Вучич процитировал маршала Жукова

Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Сделки Майкла Бьюрри

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Теги

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Н.Новгород
WP сообщила о падении доверия к Зеленскому из-за Ермака Политика, 10:17
На территорию Славянского НПЗ упали шесть дронов Политика, 10:15
Посол Гондураса в России умер в Москве Политика, 10:09
Манипуляции в паре: 8 главных техник Pro, 10:03
Первый россиянин обратился в OFAC США для разморозки активов на СПБ Бирже Инвестиции, 10:00
На всей территории Белгородской области объявили ракетную опасность Общество, 09:56
Гросси назвал условие для объявления виновника обстрелов ЗАЭС Политика, 09:50
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Харьковской области эвакуировали более 10 тыс. человек Политика, 09:35
В Белгородской области сбили еще один украинский беспилотник Политика, 09:22
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 09:03
Дубай еще не все: станут ли коммерческие лоты клондайком для инвесторов Pro, 09:02
«Это огромная потеря». Что говорят об уходе Джикии из «Спартака» Спорт, 09:00
Как Китай снизил поставки оборудования в Россию впервые с 2022 года Экономика, 09:00
Усик после победы над Фьюри заявил о готовности к реваншу Спорт, 08:53