Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Чемезов рассказал о запуске производства защищенных от хакеров станков 13:50, Технологии и медиа Главе МИД Австрии предложили уйти из-за приглашения Путина 13:47, Политика Bitcoin и Litecoin неожиданно подешевели: как работают сигналы экспертов 13:47, Крипто Умер писатель Владимир Шаров 13:39, Общество Visa объяснила новые требования для всех банкоматов в России 13:33, Финансы Панин прокомментировал ситуацию со снятием с рейса в Симферополе 13:29, Общество Швеция предъявила обвинение посадившему судно на мель капитану из России 13:27, Общество Акции «Газпром нефти» обновили исторический максимум 13:17, Quote Песков назвал нормальной практикой дискуссию по «плану Белоусова» 13:17, Политика Кремль оценил влияние новых санкций США на рубль 13:16, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 13:12, РБК и Сбербанк В Таиланде студентам запретили поцелуи и объятия 13:09, Общество Письмо против Трампа подписали шесть экс-директоров ЦРУ 13:07, Политика Сотрудники Google заявили протест против разработки поисковика для Китая 13:04, Технологии и медиа Где в России торговать криптовалютами: в стране начнет работать Huobi 12:57, Крипто В Москве начали проверку из-за документов в заброшенном отделении полиции 12:38, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 12:34, РБК и Сбербанк Власти Таиланда заподозрили россиянина в мошенничестве на $22 млн 12:32, Общество МВД объяснило «вечное выдворение» из России главы преступного клана Таро 12:31, Общество АПЗ им. Пландина начал внедрять на производстве бережливые технологии 12:27  Минтранс отказался от запрета на детские коляски в метро 12:19, Общество Рособрнадзор запретил прием в два негосударственных вуза 12:07, Общество Россия догонит Европу по обеспеченности жильем через 15 лет 12:04, Недвижимость Восстановится ли рынок: Binance запускает криптобиржу в Европе 11:53, Крипто Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:52, Партнерский материал Александр Котельников покинул пост гендиреткора "Теплоэнерго" 11:44 
ТРЦ "Небо" будет готов к техзапуску в конце августа
Нижний Новгород, 20 июл 2015, 18:26
0
ТРЦ "Небо" будет готов к техзапуску в конце августа
Долгострой на площади Лядова вошел в завершающую стадию
Строительство ТРЦ "Небо" в Нижнем Новгороде (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Торгово-развлекательный центр на площади Лядова (рабочее название "Небо") будет готов к техническому запуску в конце августа, сообщил сегодня РБК-Нижний Новгород председатель совета директоров ГК "Электроника" Сергей Кузнецов. На прошлой неделе пресс-служба губернатора, сообщала, что торжественная церемония открытия ТРЦ будет приурочена к празднованию Дня народного единства 4 ноября.

Здание торгового центра относится к наиболее известным городским долгостроям — распоряжение о его строительстве было подписано в 2006 году, работы начались в 2008-м и уже к концу года были заморожены. Главной причиной, по словам Кузнецова, стал экономический кризис — банки перестали выдавать займы на реализацию подобных проектов.

За это время инвестор успел выполнить обязательства по расселению ветхого фонда, на что ушло порядка 450 млн руб., и начать работы по подведению сетей. "Коммуникаций на участке вообще никаких не было — все сети пришлось тянуть фактически из других районов города. На то, чтобы провести из Ленинского района электричество через Оку, например, ушло два года", — вспоминает Кузнецов. "По газу ситуация длилась пять лет, и она очень сильно сдерживала наше строительство в последнее время. Мы готовы были открыться раньше, но невозможно было вести определенные работы без отопления в зимний период", — пояснил он.

В реализации проекта были и другие сложности — в период консервации строительства (с 2008-го по 2012 год) участок пытались захватить московские структуры. Кроме того, в интервью агентству Кузнецов подтвердил наличие в прошлом конфликта интересов, связанного с деятельностью членов городского руководства. Как рассказал председатель совета директоров ГК "Электроника", сложности впоследствии удалось урегулировать с помощью представителей областного правительства.

В 2012 году, скорректировав некоторые параметры проекта, ГК вновь приступила к строительству торгового центра. В 2013 году в проект вошла "Маринс Групп" (владеет сетью ТЦ "Муравей"), которой, по словам Кузнецова, теперь принадлежит порядка 50% долей в ТРЦ и которая осуществила половину всех вложений в проект (общий объем инвестиций составляет свыше 6 млрд руб.). Генподрядчиком строительства с декабря 2013 года является чешская компания PSJ, ответственная также за возведение нового терминала нижегородского аэропорта.

Общая площадь ТРЦ составит более 140 тыс. кв метров, предусмотрено 10 уровней, в том числе двухуровневая подземная парковка на 2 тыс. машиномест. 70 тыс. кв. метров приходится на торговые площади, что сопоставимо с крупнейшими ТЦ, находящимися в черте Нижнего Новгорода — "Фантастика" и "Седьмое небо".

Якорными резидентами в торговом центре на Лядова станут магазины H&М и Benetton (площадью 2 и 1 тыс. кв. метров соответственно). Всего в здании будет располагаться порядка 250 магазинов, соотношение зарубежных и отечественных марок сейчас составляет примерно 40 на 60. По словам Кузнецова, к настоящему моменту ТРЦ заполнен арендаторами на 70%. За привлечение крупных арендаторов отвечает московская уполномоченная компания "Магазин магазинов", также вопросами аренды занимается собственное подразделение ГК.

В ТРЦ предусмотрен фитнес-клуб на 20 тыс. кв. метров, главной особенностью которого должны стать два бассейна под открытым небом (оператором выступит Gold's Fitness). Управление кинотеатром (8 залов, один из которых — формата IMAX) предположительно возьмет на себя "Империя Грез". На первом этаже площадь 4 тыс. кв. метров займет продуктовый гипермаркет — по предварительной информации, "Перекресток" или INTERSPAR. В зоне фудкорта будут представлены Sbarro, KFS, Pizza Hut, Starbucks и еще несколько кофеен. Также будут открыты четыре ресторана, в том числе ресторан-пивоварня "Максимилианс".

Стоимость аренды торговых площадей, отмечает Кузнецов, сильно варьируется. Минимальный порог — 300-350 руб. за кв. метр. При этом руководство в настоящее время вынуждено корректировать условия, чтобы привлечь и удержать арендаторов. "Спрос сейчас именно на арендаторов, а не на арендодателей — время непростое. Многие международные компании вообще сворачивают свою деятельность в России. Пара компаний даже отказались из-за политических соображений. Ранее по этой причине у нас сорвалось сотрудничество с польской LPP Gruppe (бренды Reserved, Cropp)", — отмечает он.

Эксперты в сфере недвижимости, впрочем, оценивают шансы нового ТРЦ на успех достаточно высоко. "Минимальная цена — это довольно хорошее предложение", — отмечает директор агентства недвижимости "Шанс", вице-президент нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Александр Авербах.

"Сейчас для Нижнего 700-1000 рублей — нормальная комфортная цена для небольшой площадки. Может помешать только то, что многие компании сворачивают планы в России. А так центр — конечно, стратегическое место для города. Они (инвесторы) немного опоздали с выходом из-за затянувшегося строительства, но и сейчас ТРЦ достаточно актуален", — уверен эксперт.

По мнению Авербаха, первое время торгово-развлекательный центр будет работать в убыток, но он будет вполне запланированным. В свою очередь, инвесторы не видят смысла дальше оттягивать открытие комплекса, полагая, что площади все равно со временем будут заполнены. Сколько арендаторов смогут начать работу с момента предполагаемого техзапуска ТРЦ, пока не известно, 

Рабочее название торгово-развлекательного центра ("Небо") также планируется сохранить, несмотря на созвучность с уже имеющимся ТРЦ "Седьмое небо" в микрорайоне Мещерское озеро. По словам Сергея Кузнецова, название появилось еще в 2008 году, до строительства вышеупомянутого объекта. "Пока мы несколько смущены и в раздумьях, но придерживаемся рабочего названия, ведь многие арендаторы знают нас именно под этим именем", — пояснил он. 

Магазин исследований: аналитика по теме "Аренда"