Нижегородские застройщики не признают наличие монополии на региональном рынке
С начала 2014 года в Нижегородской области на 37,7% подорожало жилье. По данным Нижегородстата, стоимость строительства 1 квадратного метра жилых многоквартирных домов, введенных в действие за первые месяцы 2014 года, в среднем составила 40,2 тыс. рублей. При этом в I квартале 2013 года строительство одного метра жилья обходилось в 29,2 тысячи рублей.
«В первом квартале этого года рынок недвижимости в целом продемонстрировал повышенный спрос и некоторый рост цен на жилье. Этому способствовало ряд причин, – объяснил в интервью РБК-Нижний Новгород коммерческий директор компании "Ойкумена" Павел Бурцев. – Сыграла свою роль девальвация рубля и связанное с этим желание населения сохранить свои накопления, действия Центробанка по отзыву лицензий у региональных банков и снижение доверия ко вкладам и сбережениям у потребителей, а также повышение цен на некоторые строительные материалы».
Заместитель гендиректора компании «ДСК-НН», входящей в ГК «СУ-155», Андрей Ермолаев уверен, что бурный рост спроса на жилье эконом-класса и, как следствие, цен именно на него обусловлен не монополизмом. Его, как подчеркнул собеседник РБК, на региональном рынке просто нет. Он согласен с Павлом Бурцевым и видит причину в значительном снижении курса рубля по отношению к доллару и евро как следствии геополитической напряженности.
По мнению Павла Бурцева, наложение нескольких факторов и повышение сезонной активности на рынке привели к увеличению интереса у покупателей и как следствие повышение цен застройщиками. Однако он подчеркивает, что эта тенденция носит временный характер и к лету прогнозируется традиционное для рынка понижение спроса и замедление роста цен.
Однако исполнительный директор объединения работодателей «Союз нижегородских строителей» Шамиль Мансуров утверждает, что хотя в марте и апреле цены на недвижимость действительно традиционно взлетают, но настолько радикальные скачки в пределы нормы все же не вписываются.
По мнению Шамиля Мансуров, причина в том, что нижегородский рынок носит определенный спекулятивный характер.
«Ситуация, сложившаяся в Нижнем Новгороде, при которой три лидирующие компании являются основными застройщиками, выглядит как картельный сговор, – заявил Шамиль Мансуров РБК-Нижний Новгород. – Поскольку это приводит и к отсутствию на рынке других крупных игроков, и к росту цен. С одной стороны, они, возможно даже, и не сговариваясь принимают общую линию, увеличивая тем самым прибыль. Основные жилые комплексы находятся в управлении этих компаний-лидеров. Но с другой стороны, предложение, которое они формируют, для нашего города не особенно большое. Было бы больше жилых комплексов – цены бы выровнялись».
БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+
Ставки по кредиту ниже
от 30 тыс. до 40 млн ₽
Оставьте заявку онлайн
Оформить прямо сейчас
