Лента новостей
Все новости Н.Новгород
В Таиланде арестовали подозреваемых в убийстве британского бизнесмена 13:41, Общество Экс-президент МКБ отправлен под домашний арест 13:36, Общество Дроздов рассказал об «обычных офисах» внутри «дворцов» Пенсионного фонда 13:35, Политика На Украине прекратил вещание телеканал Общественной телерадиокомпании 13:29, Бизнес В Швеции парламент проголосовал против нового срока действующего премьера 13:29, Политика Экс-замглавы дептранса Москвы стала гендиректором «Аэроэкспресса» 13:29, Бизнес Папа римский стал электронным резидентом Эстонии 13:24, Технологии и медиа Турецкий губернатор предложил провести часть Олимпиады-2026 в Сочи 13:18, Спорт «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 13:14, РБК и Maserati Как советские мультфильмы выглядели бы в HD-качестве 13:05, Стиль Трансфер на блокчейне: как криптовалюты проникают в большой спорт 12:53, Крипто Парламент Дагестана утвердил нового премьер-министра республики 12:49, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 12:44, РБК и Мираторг Песков отказался раскрыть условия поставок С-300 в Сирию 12:42, Политика Тест-драйв нового Volkswagen Touareg 12:29, Партнерский материал  Кремль назвал безосновательными сообщения о наказании КПРФ и ЛДПР 12:27, Политика ЦБ заметил снижение влияния колебаний курса рубля на рост цен 12:21, Финансы МИД назвал лукавыми заявления США по поставкам С-300 в Сирию 12:13, Политика Рубль укрепился до ₽66 за 1$: что будет дальше 12:12, Quote КПРФ и ЛДПР прокомментировали сообщения о наказании за победу на выборах 12:10, Политика «Assassin's Creed Одиссея»: игра по законам греческого театра 12:10, Партнерский материал Деньги под дворниками: мошенники придумали новый способ обмана 12:00, Авто Bloomberg рассказал о готовности Абрамовича продать «Челси» за £3 млрд 11:59, Бизнес Сколько будет дешеветь биткоин: курс монеты опустился до $6,4 тыс. 11:57, Крипто Грудинин подал иск против ВГТРК на 1 руб. из-за сюжета о разводе 11:57, Общество Время транспарентности: как мировые тренды меняют private banking России 11:52, РБК и FW Raiffeisen
Рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода готовится к спаду
Нижний Новгород, 23 дек 2015, 19:48
0
Рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода готовится к спаду
После очередного пика ввода новых БЦ и ТЦ в 2015 году аналитики ждут снижения темпов стройки: одни предсказывают рекордное за 10 лет падение, другие уверены, что девелоперы перестрахуются, но приступят к новым проектам
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Динамика ввода офисных площадей в Нижнем Новгороде в 2015 году показала заметный рост — по сравнению с 2014 годом количество открывшихся площадей в квадратных метрах выросло на 9%. Как сообщила накануне в ходе саммита Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД, Санкт-Петербург) полномочный представитель организации в регионе, гендиректор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс, данный показатель является рекордным с 2010 года, когда рынок офисной недвижимости показал 12-процентную динамику роста.

Годовой прирост качественных офисных площадей, по оценке IDEM, составил 11%. В общей сложности за год в Нижнем Новгороде открылось шесть бизнес-центров, квалифицированных компанией как "качественные" — "Mont Blanc" класса "А" на Большой Печерской, "Время" (В+) на Керченской, "Сенатор" (В/В+) на Белинского, "Черная жемчужина" (В) на проспекте Гагарина, БЦ на Ошарской (В) и "IT-Анкудиновка".

При этом вакансия в офисных помещениях по городу выросла на 10-20%, а средневзвешенная стоимость аренды упала на 7-8%, до 716 руб. за квадратный метр. "Основная активность на рынке недвижимости в 2015 году была связана, главным образом, с пересогласованием условий и переездом арендаторов из одного класса в другой. В основном речь шла о сужении площадей и удешевлении аренды, но были и те, кто воспользовался падением ставок, чтобы переехать в более дорогой сегмент", — отметила Гресс.

Средняя загрузка нижегородских гостиниц и отелей в 2015 году составила 65%, стоимость номеров упала на 20% (2912 руб. в сутки за двухместный номер). "Несмотря на то, что рынок туристических услуг в регионе растет, на ситуацию сильно влияет снижение делового туризма. Это, в свою очередь, связано с улучшением транспортной инфраструктуры — с появлением высокоскоростного сообщения бизнесмены из столицы предпочли по возможности не тратить время и средства на размещение в местных гостиницах", — пояснила Екатерина Гресс. До 2018 года в Нижнем Новгороде должно появится еще минимум пять крупных гостиниц — два отеля Hilton (открытие Hampton намечено на март 2016 года, DoubleTree — на март 2017-го), отель Ibis в районе будущего стадиона "Нижний Новгород", гостиницы на месте Дома крестьянина и кинотеатра "Октябрь".

Динамика ввода торговых площадей в 2015 году также существенно возросла — прирост к темпам 2014 года составил 28%, чего не наблюдалось уже три года. "Данная ситуация характерна для кризисного и посткризисного периода — на то, чтобы заполнить новые помещения, уйдет не менее 2-3 лет, с чем и связан временной разрыв", — отмечает гендиректор IDEM. По данным компании, в крупнейших открывшихся в этом году ТРЦ "Небо" и "Жар-птица" число открытых дверей не превышает 40% и 50% соответственно, что, тем не менее, выше столичных показателей, где заполняемость ТЦ на стадии открытия может доходить до 30%.

Гресс отмечает, что в сегменте ритейла, в том числе в Нижнем Новгороде, продолжают уверенно себя чувствовать рестораны (Maximillian), супермаркеты и гастрономы ("Перекресток", "Окей", "Дикси", "Волконский", "Море&More" и др.), а также магазины детской одежды и игрушек (Imaginarium, "Кораблик", Kari Kids).

Тем не менее, в IDEM уверены, что ритейл продолжит оптимизацию, и новых игроков будет крайне мало, несмотря на то, что дисконты арендаторам ТЦ и БЦ продолжат действовать, по мнению экспертов, до конца следующего года. Техническое "дно" в сегменте торговой недвижимости аналитики ожидают в первом квартале 2016 года, а объем строительства коммерческой недвижимости в будущем году видится им как самый низкий за последнее десятилетие.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева дает более оптимистичный проект на следующий год. "Ситуация близка к той, которую мы наблюдали в 2008-м, но точно не хуже. Я лично знаю застройщика, который планирует начинать строительство офисного "десятитысячника", есть также проекты по торговым и торгово-офисным объектам со сроком начала строительства в 2016 году", — отмечает она. Количество вакантных площадей в новых БЦ, по оценке центра, к концу 2015 года составило 9-10%, снижение по аренде — 12-13%.

"В принципе, девелоперы готовы начинать новые проекты при наличии якорного арендатора, который займет 30-40% площадей. Федеральные компании, выступающие этими арендаторами, как правило, заходят в регионы именно в кризис, на более выгодных арендных условиях", — объясняет Романчева. "Что касается гостиничного бизнеса, деловой туризм действительно падает, но это уже тенденция нескольких лет", — добавила она. 

Директор Нижегородского центра научной экспертизы отметила, что текущая ситуация на рынке недвижимости связана не только с кризисными явлениями, но и с цикличностью этого рынка в целом. "Никто не возьмется за новый проект, не получив приемлемую доходность по уже завершенному. Но тот, кто начнет строить сейчас, точно так же "снимет сливки" через 2-3 года, и инвесторы это сами понимают", — подытожила эксперт.

Магазин исследований: аналитика по теме "Торговые центры"