Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода подешевели на 12% за год
Средняя стоимость квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде за год упала на 12%, при этом стоимость квадратного метра первичного жилья снизилась лишь на 6%, сообщают аналитики портала недвижимости N1.ru. Исследование рынка базируется на анализе порядка 20 тыс. предложений о продаже квартир.
По данным N1.ru, стоимость квадратного метра в новостройках города в среднем составляет 63,2 тыс. руб., год назад цена держалась на отметке 67,2 тыс. руб. Новая квартира в Нижнем Новгороде в среднем стоит 3 468 000 руб., а год назад стоила 3 961 000 руб.
Снижение стоимости произошло за счет уменьшения общей площади квартир в новых домах с 59 до 55 квадратных метров за год, то есть на 7%, поясняют авторы исследования. Максимально уменьшились площади однокомнатных квартир – на 9% (с 44 до 40 квадратных метров). Средняя площадь двухкомнатных квартир упала на 3% (с 63 до 61 квадратного метра), трехкомнатных - на 1% (с 84 до 83 квадратных метров).
Руководитель пресс-службы N1.ru Лидия Ратникова, комментируя результаты исследования, рассказала, что в условиях удорожания строительства и снижения покупательской способности населения, застройщикам приходится уменьшать площадь квартир, что делает их доступнее.
"Мы отмечаем перераспределение спроса в пользу квартир меньшей площади: вместо того, чтобы откладывать покупку, покупатели присматриваются к вариантам поменьше", - говорит Ратникова.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева сочла представленные в исследовании данные не совсем корректными. "Да, сейчас много квартир эконом-класса, это 68% первичного рынка, но стоимость квартир премиум-класса, элит-класса, бизнес-класса настолько не упала. Кроме того, по нашим данным, на начало четвертого квартала стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляла 60789 рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она возросла на 1%, в бизнес-классе – 80572 рублей, выросла на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года", - отметила Романчева.
Она добавила также, что сомнительной выглядит и информация о снижении площадей квартир в новостройках. "Чтобы делать такие выводы, нужно все проекты просчитать, и в этом году, и в прошлом, практически это сложно осуществить. Мы исследовали недавно эконом-класс в микрорайоне Юг в Автозаводском районе. В начале проекта у них были квартиры-студии, однокомнатные квартиры по 30 метров, к тому времени как реализовывался проект, площади квартир в последующих домах выросли и пропали квартиры-студии", - рассказала директор Нижегородского центра научной экспертизы.
Ранее в N1.ru сообщали, что больше всего за год упали цены на новостройки Ленинского района, где стоимость квадратного метра снизилась на 21% — с 69 до 54,3 тыс. руб. На втором месте Канавинский район, где падение составило 10% (с 72,9 до 65,5 тыс. руб.), на третьем — Московский со снижением в 6% к показателям прошлого года (с 73,8 до 69,2 тыс. руб.).
Менее всего средняя стоимость жилой недвижимости снизилась на первичном рынке в Автозаводском и Советском районах (-1%). Цена на недвижимость в Нижегородском районе за год почти не изменилась и в среднем составляет 70,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты рынка недвижимости уже сообщали о стагнации в сфере аренды и продажи помещений. На фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокие цены на квартиры для многих становятся неподъемными.
"И в сфере жилой, и в сфере коммерческой недвижимости значительно снизилось число продаж. И число интересантов по аренде, есть какие-то взаимные уступки по стоимости арендной платы. Экономика России, а, следовательно, население и предприниматели находятся в довольно затруднительном финансовом положении", — заявлял ранее председатель правления АКО «Русский капитал» Сергей Зуденков.
