Квартиры в новостройках Нижнего Новгорода подешевели на 12% за год
Средняя стоимость квартиры в новостройке в Нижнем Новгороде за год упала на 12%, при этом стоимость квадратного метра первичного жилья снизилась лишь на 6%, сообщают аналитики портала недвижимости N1.ru. Исследование рынка базируется на анализе порядка 20 тыс. предложений о продаже квартир.
По данным N1.ru, стоимость квадратного метра в новостройках города в среднем составляет 63,2 тыс. руб., год назад цена держалась на отметке 67,2 тыс. руб. Новая квартира в Нижнем Новгороде в среднем стоит 3 468 000 руб., а год назад стоила 3 961 000 руб.
Снижение стоимости произошло за счет уменьшения общей площади квартир в новых домах с 59 до 55 квадратных метров за год, то есть на 7%, поясняют авторы исследования. Максимально уменьшились площади однокомнатных квартир – на 9% (с 44 до 40 квадратных метров). Средняя площадь двухкомнатных квартир упала на 3% (с 63 до 61 квадратного метра), трехкомнатных - на 1% (с 84 до 83 квадратных метров).
Руководитель пресс-службы N1.ru Лидия Ратникова, комментируя результаты исследования, рассказала, что в условиях удорожания строительства и снижения покупательской способности населения, застройщикам приходится уменьшать площадь квартир, что делает их доступнее.
"Мы отмечаем перераспределение спроса в пользу квартир меньшей площади: вместо того, чтобы откладывать покупку, покупатели присматриваются к вариантам поменьше", - говорит Ратникова.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева сочла представленные в исследовании данные не совсем корректными. "Да, сейчас много квартир эконом-класса, это 68% первичного рынка, но стоимость квартир премиум-класса, элит-класса, бизнес-класса настолько не упала. Кроме того, по нашим данным, на начало четвертого квартала стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляла 60789 рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года она возросла на 1%, в бизнес-классе – 80572 рублей, выросла на 12,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года", - отметила Романчева.
Она добавила также, что сомнительной выглядит и информация о снижении площадей квартир в новостройках. "Чтобы делать такие выводы, нужно все проекты просчитать, и в этом году, и в прошлом, практически это сложно осуществить. Мы исследовали недавно эконом-класс в микрорайоне Юг в Автозаводском районе. В начале проекта у них были квартиры-студии, однокомнатные квартиры по 30 метров, к тому времени как реализовывался проект, площади квартир в последующих домах выросли и пропали квартиры-студии", - рассказала директор Нижегородского центра научной экспертизы.
Ранее в N1.ru сообщали, что больше всего за год упали цены на новостройки Ленинского района, где стоимость квадратного метра снизилась на 21% — с 69 до 54,3 тыс. руб. На втором месте Канавинский район, где падение составило 10% (с 72,9 до 65,5 тыс. руб.), на третьем — Московский со снижением в 6% к показателям прошлого года (с 73,8 до 69,2 тыс. руб.).
Менее всего средняя стоимость жилой недвижимости снизилась на первичном рынке в Автозаводском и Советском районах (-1%). Цена на недвижимость в Нижегородском районе за год почти не изменилась и в среднем составляет 70,5 тыс. руб. за квадратный метр.
Эксперты рынка недвижимости уже сообщали о стагнации в сфере аренды и продажи помещений. На фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокие цены на квартиры для многих становятся неподъемными.
"И в сфере жилой, и в сфере коммерческой недвижимости значительно снизилось число продаж. И число интересантов по аренде, есть какие-то взаимные уступки по стоимости арендной платы. Экономика России, а, следовательно, население и предприниматели находятся в довольно затруднительном финансовом положении", — заявлял ранее председатель правления АКО «Русский капитал» Сергей Зуденков.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
