Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 14:57, Совместный проект Трое активистов «Артподготовки» получили сроки за подготовку теракта 14:54, Общество Адвокат Кокорина прокомментировала публикацию письма о «стаде баранов» 14:49, Общество Пытавшегося угнать самолет в Афганистан мужчину задержали после посадки 14:49, Общество Банк Англии выступил против криптовалют 14:47, Крипто 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 14:45, РБК и Philips При посадке в Заполярье произошла авария с бомбардировщиком Ту-22МЗ 14:41, Общество На шахте в Коми произошло обрушение горной породы 14:33, Общество В Москве пассажирка такси избила водителя и угнала его автомобиль 14:24, Общество Летевший в Москву самолет сел в Ханты-Мансийске после попытки угона 14:24, Общество Что было в 2006-м: Toyota RAV4 третьего поколения и первые смартфоны 14:22, Авто Электросамокат и моноколесо: каким будет транспорт будущего 14:21, РБК и «Ингосстрах» СМИ узнали о пропаже самолета с купленным «Кардиффом» у «Нанта» форвардом 14:08, Общество «Интерфакс» узнал о попытке угона летевшего в Москву лайнера в Афганистан 14:08, Общество Сбербанк признан вторым по силе брендом мира 14:02, Бизнес Круги на полях: повторится ли история Bitcoin 14:02, Крипто Мосгорсуд отказался отпустить под залог обвиняемого в шпионаже американца 13:57, Политика Городская хроника: самые полезные опции для автомобиля в мегаполисе 13:52, РБК и Renault RAEX повысил рейтинг кредитоспособности Саровбизнесбанка 13:46  Генпрокуратура сочла необоснованным иск о списании долгов за газ в Чечне 13:45, Общество ЦСКА продлил контракт с Федором Чаловым 13:40, Спорт Активисты сообщили о задержаниях в Москве на пикете против передачи Курил 13:25, Политика Путь огурца: как звезда российского финтеха нашла счастье в Италии 13:19, РБК и «Билайн» «Газпром» назвал несправедливостью решение списать долги в Чечне 13:18, Общество Загоревшиеся в Черном море танкеры были в санкционном списке США 13:17, Общество ЕС исключил Кобзона из санкционного списка 13:08, Общество Роналду приговорили к штрафу в €19 млн и условному сроку из-за налогов 13:04, Общество
Арендаторы начали уходить из нижегородских бизнес-центров класса А
Нижний Новгород, 30 дек 2014, 12:58
0
Арендаторы начали уходить из нижегородских бизнес-центров класса А
По прогнозам отраслевых аналитиков, в 2015 году количество пустующих площадей в региональных БЦ увеличится
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

В Нижнем Новгороде без учета морально устаревших зданий, зданий площадью менее 1000 кв. м и зданий, сдаваемых под офисы, но изначально не предназначенных для ведения бизнеса, к концу 2014 году функционировали 78 бизнес-центров общей площадью 624,171 кв. м. Такие данные приводит "NAI Becar Управление и развитие". В "Нижегородском центре научной экспертизы" посчитали, что в уходящем году было введено около 40 тыс. кв м офисных площадей, включая и встроенные помещения, и отдельно стоящие здания. Этот объем в два раза превышает уровень 2013 года.

Офисные площади, по оценкам NAI Becar, распределены по районам города неравномерно. Более 50% рынка сосредоточено в Нижегородском районе, на втором месте – Советский район (17% по количеству и 15% по объему площадей). По 8% у Канавинского и Автозаводского районов. Минимальный показатель зафиксирован в промышленном Московском районе – 3% по количеству и 1% по объему площадей.

К декабрю наибольшая доля рынка принадлежала бизнес-центрам класса В и С – 44% и 33% соответственно. Бизнес-центры А и В+ занимают по 11,5%.

"К сожалению, практика показывает, что многие собственники не проводят профессиональную классификацию бизнес-центров, а присваивают им класс самостоятельно, заявляя об этом на рынке. Причем их оценка зачастую не отображает реального состояния объекта", – поясняют в NAI Becar.

Ввод новых объектов, по прогнозам консультантов NAI Becar, может пойти на спад, поскольку банки уже ужесточили требования к выдаче кредитов на строительство офисных центров.

"Большая часть заявленных проектов планируется к вводу в 2015 году, однако мы считаем их реализацию маловероятной. Скорее всего, строительство многих объектов будет приостановлено, – отмечают в компании. – В условиях сложившейся экономической ситуации, можно утверждать только о вводе в эксплуатацию объектов, находящихся на завершающей стадии строительства".

При этом, по результатам исследования, в целом по городу по итогам года отмечен незначительный рост стоимости аренды. Средний прирост арендных ставок на офисную недвижимость по городу за 2014 год составил 14%.

По данным "Нижегородского центра научной экспертизы", за 9 месяцев 2014 года ставки аренды выросли в среднем на 9%, не превысив уровня официально объявленной инфляции.

В обеих компаниях прогнозируют, что в 2015 году рост если и будет возможен, то он будет незначительным – в пределах 3-4%.

"Развитие рынка офисной недвижимости полностью зависит от уровня ВВП, – говорит Татьяна Романчева. – При падении внутреннего валового продукта падают и арендные ставки. Соответственно, падает и спрос. Сейчас ситуация с ВВП не самая лучшая. Плюс охлаждение в работе с иностранными компаниями, особенно ощущаемое в Москве. Поэтому строить позитивные прогнозы вряд ли стоит".

Все аналитики отмечают, что будет увеличиваться количество вакантных площадей. Арендаторы уже уходят из БЦ класса A

"Мы ожидаем значительное увеличение вакансии в бизнес-центрах класса А и В+, в категории В и С процент вакансии будет наоборот уменьшаться. Те бизнес-центры, которые собираются открываться в 2015 году, должны быть готовы к высокому проценту вакансии и длительному экспонированию", – говорят собеседники РБК-Нижний Новгород в NAI Becar.

"На фоне падающей деловой активности и почти не растущего ВВП коэффициент пустующих помещений в 2014 году составляет порядка 7%. Думаю, в следующем году он будет расти, что приведет как минимум к стабилизации арендных ставок, как максимум – в ряде проектов, где ставки переоценены, они начнут падать", – резюмирует Татьяна Романчева.