Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Стоимость криптовалюты RavenCoin выросла на 100% за неделю 16:14, Крипто Спор дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 16:07, РБК и Экспострой на Нахимовском ЦБ назвал ущерб российских банков от кибератак в 2018 году 16:04, Финансы В ЦОДДе назвали наиболее аварийные участки в Москве 15:59, Общество Путин рассказал о причинах начала Россией операции в Сирии 15:49, Политика Кислота идет на пользу: как работает гиалуроновая диета 15:49, Стиль В Киеве улицу Маршала Жукова переименовали в улицу Кубанской Украины 15:46, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 15:43, РБК и Сбербанк Правительство выплатит семьям погибших в Керчи по 1 млн руб. 15:42, Общество Путин назвал нападение в Керчи последствием расстрелов в школах США 15:38, Политика Коллеги рассказали о матери устроившего стрельбу в Керчи 15:38, Общество На Amazon подали в суд. eBay обвинил конкурента в переманивании продавцов 15:37, Quote Опубликованы фотографии последствий нападения на колледж в Керчи 15:33, Общество Температура воздуха в Москве и Петербурге побила столетние рекорды 15:31, Общество В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 15:29, РБК и Maserati Аналитики назвали ведущий по инвестициям в недвижимость регион 15:29, Бизнес В Росгвардии назвали ответ Навального пиаром во время траура 15:29, Политика Навальный назвал условие «дуэли» с главой Росгвардии 15:28, Общество Силуанов предложил профинансировать АЭС в Египте за счет ФНБ 15:20, Экономика Президент Южной Кореи от лица Ким Чен Ына пригласил папу римского в КНДР 15:19, Политика Минфин рассказал о проблеме с финансированием майского указа Путина 15:15, Экономика В ФСБ заявили о необходимости контроля киберпространства спецслужбами 15:13, Технологии и медиа Медведев отверг возможность военного ответа на санкции США 15:10, Политика Чем определяется ценность мяса и его стоимость 15:09, РБК и Мираторг Билл Гейтс стал электронным резидентом Эстонии 15:07, Общество Силуанов объяснил просрочку платежей иностранных государств санкциями 15:00, Экономика Правительство допустило поддержку ВТБ из-за требований «Базеля III» 15:00, Финансы Китай испытал крупнейший транспортный беспилотник в мире 14:54, Технологии и медиа
Арендаторы начали уходить из нижегородских бизнес-центров класса А
Нижний Новгород, 30 дек 2014, 12:58
0
Арендаторы начали уходить из нижегородских бизнес-центров класса А
По прогнозам отраслевых аналитиков, в 2015 году количество пустующих площадей в региональных БЦ увеличится
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

В Нижнем Новгороде без учета морально устаревших зданий, зданий площадью менее 1000 кв. м и зданий, сдаваемых под офисы, но изначально не предназначенных для ведения бизнеса, к концу 2014 году функционировали 78 бизнес-центров общей площадью 624,171 кв. м. Такие данные приводит "NAI Becar Управление и развитие". В "Нижегородском центре научной экспертизы" посчитали, что в уходящем году было введено около 40 тыс. кв м офисных площадей, включая и встроенные помещения, и отдельно стоящие здания. Этот объем в два раза превышает уровень 2013 года.

Офисные площади, по оценкам NAI Becar, распределены по районам города неравномерно. Более 50% рынка сосредоточено в Нижегородском районе, на втором месте – Советский район (17% по количеству и 15% по объему площадей). По 8% у Канавинского и Автозаводского районов. Минимальный показатель зафиксирован в промышленном Московском районе – 3% по количеству и 1% по объему площадей.

К декабрю наибольшая доля рынка принадлежала бизнес-центрам класса В и С – 44% и 33% соответственно. Бизнес-центры А и В+ занимают по 11,5%.

"К сожалению, практика показывает, что многие собственники не проводят профессиональную классификацию бизнес-центров, а присваивают им класс самостоятельно, заявляя об этом на рынке. Причем их оценка зачастую не отображает реального состояния объекта", – поясняют в NAI Becar.

Ввод новых объектов, по прогнозам консультантов NAI Becar, может пойти на спад, поскольку банки уже ужесточили требования к выдаче кредитов на строительство офисных центров.

"Большая часть заявленных проектов планируется к вводу в 2015 году, однако мы считаем их реализацию маловероятной. Скорее всего, строительство многих объектов будет приостановлено, – отмечают в компании. – В условиях сложившейся экономической ситуации, можно утверждать только о вводе в эксплуатацию объектов, находящихся на завершающей стадии строительства".

При этом, по результатам исследования, в целом по городу по итогам года отмечен незначительный рост стоимости аренды. Средний прирост арендных ставок на офисную недвижимость по городу за 2014 год составил 14%.

По данным "Нижегородского центра научной экспертизы", за 9 месяцев 2014 года ставки аренды выросли в среднем на 9%, не превысив уровня официально объявленной инфляции.

В обеих компаниях прогнозируют, что в 2015 году рост если и будет возможен, то он будет незначительным – в пределах 3-4%.

"Развитие рынка офисной недвижимости полностью зависит от уровня ВВП, – говорит Татьяна Романчева. – При падении внутреннего валового продукта падают и арендные ставки. Соответственно, падает и спрос. Сейчас ситуация с ВВП не самая лучшая. Плюс охлаждение в работе с иностранными компаниями, особенно ощущаемое в Москве. Поэтому строить позитивные прогнозы вряд ли стоит".

Все аналитики отмечают, что будет увеличиваться количество вакантных площадей. Арендаторы уже уходят из БЦ класса A

"Мы ожидаем значительное увеличение вакансии в бизнес-центрах класса А и В+, в категории В и С процент вакансии будет наоборот уменьшаться. Те бизнес-центры, которые собираются открываться в 2015 году, должны быть готовы к высокому проценту вакансии и длительному экспонированию", – говорят собеседники РБК-Нижний Новгород в NAI Becar.

"На фоне падающей деловой активности и почти не растущего ВВП коэффициент пустующих помещений в 2014 году составляет порядка 7%. Думаю, в следующем году он будет расти, что приведет как минимум к стабилизации арендных ставок, как максимум – в ряде проектов, где ставки переоценены, они начнут падать", – резюмирует Татьяна Романчева.