Перейти к основному контенту
Н.Новгород ,  
0 

Арендаторы начали уходить из нижегородских бизнес-центров класса А

По прогнозам отраслевых аналитиков, в 2015 году количество пустующих площадей в региональных БЦ увеличится
Фото: Анастасия Макарычева/РБК
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

В Нижнем Новгороде без учета морально устаревших зданий, зданий площадью менее 1000 кв. м и зданий, сдаваемых под офисы, но изначально не предназначенных для ведения бизнеса, к концу 2014 году функционировали 78 бизнес-центров общей площадью 624,171 кв. м. Такие данные приводит "NAI Becar Управление и развитие". В "Нижегородском центре научной экспертизы" посчитали, что в уходящем году было введено около 40 тыс. кв м офисных площадей, включая и встроенные помещения, и отдельно стоящие здания. Этот объем в два раза превышает уровень 2013 года.

Офисные площади, по оценкам NAI Becar, распределены по районам города неравномерно. Более 50% рынка сосредоточено в Нижегородском районе, на втором месте – Советский район (17% по количеству и 15% по объему площадей). По 8% у Канавинского и Автозаводского районов. Минимальный показатель зафиксирован в промышленном Московском районе – 3% по количеству и 1% по объему площадей.

К декабрю наибольшая доля рынка принадлежала бизнес-центрам класса В и С – 44% и 33% соответственно. Бизнес-центры А и В+ занимают по 11,5%.

"К сожалению, практика показывает, что многие собственники не проводят профессиональную классификацию бизнес-центров, а присваивают им класс самостоятельно, заявляя об этом на рынке. Причем их оценка зачастую не отображает реального состояния объекта", – поясняют в NAI Becar.

Ввод новых объектов, по прогнозам консультантов NAI Becar, может пойти на спад, поскольку банки уже ужесточили требования к выдаче кредитов на строительство офисных центров.

"Большая часть заявленных проектов планируется к вводу в 2015 году, однако мы считаем их реализацию маловероятной. Скорее всего, строительство многих объектов будет приостановлено, – отмечают в компании. – В условиях сложившейся экономической ситуации, можно утверждать только о вводе в эксплуатацию объектов, находящихся на завершающей стадии строительства".

При этом, по результатам исследования, в целом по городу по итогам года отмечен незначительный рост стоимости аренды. Средний прирост арендных ставок на офисную недвижимость по городу за 2014 год составил 14%.

По данным "Нижегородского центра научной экспертизы", за 9 месяцев 2014 года ставки аренды выросли в среднем на 9%, не превысив уровня официально объявленной инфляции.

В обеих компаниях прогнозируют, что в 2015 году рост если и будет возможен, то он будет незначительным – в пределах 3-4%.

"Развитие рынка офисной недвижимости полностью зависит от уровня ВВП, – говорит Татьяна Романчева. – При падении внутреннего валового продукта падают и арендные ставки. Соответственно, падает и спрос. Сейчас ситуация с ВВП не самая лучшая. Плюс охлаждение в работе с иностранными компаниями, особенно ощущаемое в Москве. Поэтому строить позитивные прогнозы вряд ли стоит".

Все аналитики отмечают, что будет увеличиваться количество вакантных площадей. Арендаторы уже уходят из БЦ класса A

"Мы ожидаем значительное увеличение вакансии в бизнес-центрах класса А и В+, в категории В и С процент вакансии будет наоборот уменьшаться. Те бизнес-центры, которые собираются открываться в 2015 году, должны быть готовы к высокому проценту вакансии и длительному экспонированию", – говорят собеседники РБК-Нижний Новгород в NAI Becar.

"На фоне падающей деловой активности и почти не растущего ВВП коэффициент пустующих помещений в 2014 году составляет порядка 7%. Думаю, в следующем году он будет расти, что приведет как минимум к стабилизации арендных ставок, как максимум – в ряде проектов, где ставки переоценены, они начнут падать", – резюмирует Татьяна Романчева.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 19 апреля
EUR ЦБ: 100,53 (+0,25)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Курс доллара на 19 апреля
USD ЦБ: 94,09 (-0,23)
Инвестиции, 18 апр, 16:37
Все новости Н.Новгород
Краснов назвал очевидным украинский след в теракте в «Крокусе» Политика, 02:15
Киев объяснил идею отправлять на передовую осужденных за убийство Политика, 02:12
Определились все полуфинальные пары Лиги Европы Спорт, 01:50
Определились все полуфинальные пары Лиги Европы Спорт, 01:50
ПВО сбила 25 воздушных целей на подлете к Белгороду Политика, 01:42
Тбилиси объяснил закон об иноагентах желанием «не повторить путь Украины» Политика, 01:37
США заблокировали резолюцию о членстве Палестины в ООН Политика, 01:20
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
«Байер» установил рекорд лучших лиг по количеству матчей без поражений Спорт, 01:09
Оператор подтвердил повреждение газопровода в Харьковской области Политика, 00:45
Чистая прибыль Netflix достигла $2,3 млрд. за квартал Бизнес, 00:43
Украина проигнорировала просьбу США об атаках дронов Политика, 00:28
Глава МАГАТЭ обвинил в игнорировании призыва не атаковать Запорожскую АЭС Политика, 00:20
Что нужно знать про выборы в Индии — «крупнейшей демократии мира» Политика, 00:00
МИД предложил разрешить подтверждать аккаунт «Госуслуг» из-за рубежа Технологии и медиа, 00:00