Н.Новгород⁠, 25 июн 2020, 12:37

Власти региона предлагают изменить порядок работы с договорами РЗТ

В ряде случаев инвесторы смогут получить под свои проекты альтернативные участки

Фото: Михаил Солунин/РБК

Правительство Нижегородской области внесло в региональный парламент поправки в закон «О регулировании земельных отношений». В нем будет прописана возможность без торгов предоставлять альтернативные участки застройщикам, которые добросовестно исполнили свои обязательства по договору развития застроенных территорий (РЗТ) в случае, если встречные обязательства муниципалитета не могут быть исполнены, либо строительство на предоставленном участке в рамках РЗТ невозможно.

Министр имущественных и земельных отношений региона Сергей Баринов пояснил, что в историческом центре Нижнего Новгорода «сложилась сложная ситуация с реализацией договоров РЗТ». По таким территориям было заключено 33 соглашения, часть которых не исполняется по причине окончания срока договора или в силу того, что на участке застройщика был выявлен объект культурного наследия. В ряде случаев исполнение договоров утяжеляет процесс редевелопмента, тогда как власти хотят освободить центральную часть города от объектов, «вносящих диссонанс в облик исторической территории».

Выбрав альтернативный участок, инвесторы смогут обратиться с ходатайством в минимущества региона, после чего эту процедуру должен будет согласовать совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве. Рыночная стоимость альтернативного земельного участка должна быть ниже или равна сумме затрат при освоении первоначально выбранной территории. В случае, если стоимость нового участка окажется выше, инвестор должен будет выплатить разницу сумм в областной бюджет. .

Еще одним вариантом получения нового участка без торгов является освобождение старой площадки от объекта незавершенного строительства. Кроме того, в законопроекте предусмотрена передача земель без конкурса застройщикам, которые передадут в муниципальную или областную собственность не менее 5% квартир, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости жилья в строящемся доме.