ОКН могут быть вписаны в программы развития территорий
Существование объектов культурного наследия в условиях принятия нового механизма комплексного развития территорий обсудили участники дискуссии, прошедшей в рамках фестиваля «Архитектурное наследие-2022» в Нижнем Новгороде.
О результатах дискуссии РБК рассказали в обособленном подразделении «Заповедные кварталы» АНО «АСИРИС».
В «Заповедных кварталах» отметили, что в прошлом году Нижегородская область вместе со другими регионами России начала подготовку к принятию нового механизма КРТ (комплексного развития территорий) вместо РЗТ (развития застроенных территорий), когда отдавалось предпочтение точечной застройке, а не работе с исторической средой.
Управляющий партнер АНО «Даль» (Москва) Александр Пчелинцев обратил внимание, что объекты культурного наследия могут быть включены в новые механизмы развития территорий, в том числе в КРТ. При поддержке правительства Нижегородской области в регионе действует программа, по которой земельные участки можно предоставлять девелоперу без торгов в обмен на обязательство по реставрации объектов культурного наследия или по строительству необходимой инфраструктуры. В частности, с применением этого механизма в квартале Трех Святителей уже ведется реставрация ОКН по адресу ул. Славянская, 4а.
Александр Пчелинцев также рассказал о новом подходе на примере нижегородского исторического «Квартала 1833 года» (Горького-Решетниковская-Гранитный). Концепция развития предполагает благоустройство, а также размещение на этой территории музеев, ресторанов, апарт-отелей и магазинов местных производителей.
«Концепция показывает, что квартал может быть экономически успешным. При этом не обязательно застраивать его высотными зданиями. В предложении заложено строительство зданий этажностью 3-4 этажа. Общие возможные затраты на реализацию проекта — 223 млн рублей, из них расходы на реставрацию одного объекта — 39 млн рублей», — рассказали в ОП «Заповедные кварталы».
Региональный директор международного гостиничного оператора Регина Виноградова (Санкт-Петербург) рассказала о форматах классического городского отеля и апартаментов в исторических кварталах. Она обратила внимание, что отели или апартаменты должны стать достоянием не только одного девелопера, а быть полезными для общественности. Строительство отеля должно определять необходимость создания общественных пространств для туристов и горожан.
«Если мы располагаем классический отель, то воплощаем планы на перспективу. Важно понимать, что с этим местом будет происходить далее, после строительства. Помимо самого отеля предполагается организовать общественные пространства, которыми будут пользоваться жители», — подчеркнула Регина Виноградова.
Регина Виноградова также отметила необходимость участия профессиональной управляющей команды в подобных проектах, начиная с ранних этапов концепции и проектирования, и обратила внимание, что объекты культурного наследия не должны быть отделены от вновь создаваемых объектов.
«Для хорошей эксплуатации нужно продумывать связи — общие подземные пространства, галереи, атриумы. Должны быть коммуникация между вновь созданными и существующими объектами», — добавила Региона Виноградова.
