Комплексная реновация Черниговской позволит сохранить историческую среду
Проект федерального девелопера GloraX предусматривает редевелопмент улицы Черниговской в Нижнем Новгороде с сохранением исторической среды и реконструкцией объектов культурного наследия.
Мастер-план, разработанный архитектурным бюро «Остоженка» (г. Москва), включает строительство жилых домов, объектов коммерческого назначения и социальной инфраструктуры. Также концепция содержит решения, позволяющие интегрировать новые здания в исторический ландшафт.
На сегодняшний день на участке от Канавинского моста до метромоста находится более 20 ОКН разной степени сохранности. Девять из них являются многоквартирными домами. По некоторым из них уже разработана проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта.
В ходе редевелопмента здания, являющиеся объектами культурного наследия, будут отреставрированы на средства девелопера. В частности, GloraX займется реконструкцией ансамбля мельницы Башкирова около метромоста. В ходе реконструкции композиция фасадов, проемы и другие архитектурные детали зданий будут восстановлены в строгом соответствии с их изначальным видом.
Руководитель управления Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед отметил, что границы объединенных охранных зон ОКН разработаны таким образом, чтобы по окончании реализации проекта вся территория смотрелась органично, в том числе с реки.
«Охранные зоны объектов культурного наследия разработаны корректно и щадяще, угрозы утраты памятников нет. Там, где ОКН формируют красную линию и должны оставаться доминантой, предусмотрена невысотная застройка. А в глубине кварталов, где концентрация памятников меньше, высотность зданий будет повышаться. В ходе реализации проекта будет обеспечена сохранность памятников. Постоянно будет проводиться технический мониторинг их состояния, а при необходимости — работы по усилению фундамента», — прокомментировал Григорий Меламед.
Главный архитектор Нижегородской области Сергей Попов рассказал, что проектные проработки участка улицы Черниговской ведутся с 2013 года. Был даже утвержден проект планировки, разработанный мастерской Сергея Тимофеева, но тогда проект так и не был реализован.
«Сейчас, благодаря появлению механизма комплексного развития территорий есть возможность осуществить реновацию этого значимого для Нижнего Новгорода участка. Важно, что предусмотрено восстановление исторических домов за счет средств застройщика. К тому же, этот проект позволит устранить градостроительные ошибки советского периода. В частности, сейчас церковь Иоанна Предтечи закрывает трехэтажный дом, а после его демонтажа историческая перспектива будет восстановлена», — отметил Сергей Попов.
Первая очередь проекта подразумевает строительство на месте снесенных элеваторов двух многоэтажных зданий, которые станут новой архитектурной доминантой берега Оки. Дома не будут превышать высоту склона, что позволит им не вступать в противоречие с застройкой на верхних отметках.
Сергей Попов отмечает, что строительство высотных зданий станет обращением к «памяти места», поскольку там ранее находился высотный элеватор.
«На данный момент метромост диссонирует с существующей исторической застройкой, ему нужна композиционная пара в виде вертикали. Именно такое решение было заложено в проекте планировки еще в 2010 году. Поэтому сегодня речь идет о реализации ранее принятых документов. Новые высотки нужно рассматривать именно в паре с мостом, в качестве композиционного всплеска, который, ко всему прочему, будет обозначать переход от исторической застройки к современной», — отметил Сергей Попов.
Следующим этапом станет разработка общего дизайн-кода для всей улицы Черниговской с учетом доступных для всех нижегородцев общественных пространств. Также запланирована реконструкция набережной и берегоукрепительных сооружений на всей территории от Канавинского до Молитовского моста. Сейчас берегоукрепление на Черниговской находится в аварийном состоянии.
«Берегоукрепление на этой территории необходимо для сохранения как культурного слоя, так и объектов архитектуры, находящихся на земельных участках, прилегающих к береговой линии», — подчеркнул руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области Григорий Меламед.
«В практике мегаполисов всегда особое внимание уделяется ревитализации территорий, работе с пространствами у воды и очень бережному отношению к значимым историческим ландшафтам. Это опорные точки для развития любого города, его экономики и инвестиционного потенциала и, конечно, для повышения качества жизни. Крайне важно, чтобы российские регионы вслед за столицей также вовлекались в процесс комплексного развития среды», — прокомментировал Дмитрий Ногтев, руководитель по региональному развитию GloraX.
О покупке GloraX земельного участка под свой первый девелоперский проект GloraX Черниговская в Нижнем Новгороде стало известно в декабре 2021 года
РБК Нижний Новгород также можно читать в Telegram
