Аналитики оценили дефицит офисной недвижимости в Нижнем Новгороде
В рамках исследования анализировались только отдельно стоящие бизнес-центры с офисной площадью не менее 3 тыс. кв.м. В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде представлено 77 бизнес-центров совокупной общей площадью порядка 450 тыс. кв. м. При этом только шесть бизнес-центров относятся к классу А (13% от общего объема предложения) и семь объектов — к классу В+ (14% от общего объема).
Согласно результатам исследования, большую часть офисных площадей в городе составляют бизнес-центры класса С. Это 30 объектов, на которые приходится 40% всего объема офисных площадей, доступных для аренды.
«Обеспеченность офисными площадями в Нижнем Новгороде составляет 223 кв. м/1000 человек (без учета класса С), что является относительно скромным показателем и также свидетельствует о дефиците предложения. Для сравнения, наиболее высокий уровень обеспеченности офисами среди российских городов зафиксирован в Москве, где он достигает 1533 кв. м/1000 чел», — говорится в результатах исследования.
Вместе с тем, в Нижнем Новгороде отмечается достаточно высокий уровень спроса на офисные помещения. Бизнес-центры А-класса заполнены почти на 100%, а наибольшая доля и объем вакантных площадей наблюдается на проекты класса В — 11%. В среднем в год рынок поглощал 15 тыс. кв. м офисных площадей, а в последние 5 лет — в среднем по 8 тыс. кв. м.
Больше всего вакантных офисных площадей отмечается в Московском районе, их доля оценивается в 15%. На втором месте по этому показателю находится Советский район, где уровень вакансии составляет 12%. Наименьшая доля вакансии приходится на Автозаводский и Приокский районы — 2%.
Лидером по стоимости аренды является Нижегородский район, где ставка находится на уровне 978 руб. за кв. м в месяц. За ним следует Канавинский район — 869 руб. за кв. м в месяц. Самый низкий уровень арендных ставок отмечен в Сормовском районе — 548 руб. за кв. м в месяц.
Комментируя результаты исследования, директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX Сергей Гусев отметил, что в будущем компания не исключает возможность работы в сегменте офисной недвижимости в Нижнем Новгороде. В настоящий момент девелопер приступил в реализации в областном центре проекта GloraX Черниговская.
Подпишитесь на Telegram РБК Нижний Новгород
