Цены на жилье в Нижегородской области остаются самыми высокими в ПФО
Средние цены на жилье в Нижегородской области на конец II квартала 2015 года были самыми высокими в Приволжском федеральном округе (ПФО), сообщает Росстат.
Средняя цена на первичном рынке составила 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м., на вторичном рынке — 66,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В прошлом году на конец II квартала цены на жилье были также самыми высокими в округе: на первичным рынке квадратный метр стоил 56,9 тыс. руб., на вторичном — 62,7 тыс. руб.
В июле Нижний Новгород уже был назван в десятке городов с самым дорогим жильем по версии "Коммерсантъ-Деньги". Средняя цена на квартиры, которую приводило издание, равнялась 3,6 млн руб. при стоимости квадратного метра в 68,4 тыс. руб. Для сравнения, в Москве средний бюджет покупки квартиры доходил почти до 17 млн руб., а в Санкт-Петербурге — до 9,5 млн руб.
При этом, по данным на январь-март этого года, средняя стоимость строительства 1 кв. м. жилья в Нижегородской области составляла 41,3 тыс. руб. Это меньше, чем стоимость строительства в Татарстане (43,7 тыс.), однако в среднем по ПФО стоимость строительства квадратного метра составляет 36,8 тыс. руб., а по России — 39,8 тыс.
В региональном минстрое заявили, что опубликованная статистика не отражает реальной ситуации, так как подсчет ведется только в крупных городах области, где, в том числе, строят элитное жилье. При этом не учитываются территории муниципальных районов и городских округов, в том числе прилегающие к Нижнему, где активно строится жилье эконом-класса.
"Средняя цена жилья в регионе гораздо ниже заявленной Росстатом", — заявили в министерстве. Представители минстроя также напомнили, что в регионе действует программа "Жилье для российской семьи", которая предусматривает реализацию жилплощади по цене не выше 35 тыс. руб. за квадратный метр.
По данной программе строятся четыре жилых комплекса - три в поселке Новинки Богородского района и один на проспекте Кораблестроителей в Сормовском районе Нижнего Новгорода. Первый дома в рамках программы должны быть сданы в конце года.
Генеральный директор ГК “Триумф” Борис Горелик отмечает, что цены в регионе действительно высокие и во многом диктуются строительным сектором.
“Себестоимость работ высока, застройщиков не так много. Низкоконкурентный рынок позволяет иметь высокомаржинальные продажи. На фоне относительно небольших объемов можно иметь высокие цены удельного квадратного метра”, — поясняет он.
По мнению эксперта, не последнюю роль в ценообразовании сыграла позиция региональных властей, которые способствовали поднятию цен в строительном секторе, чтобы увеличить налоговую базу.
“Результаты были достигнуты. Можно говорить, что это было сделано с помощью быстрого подъема привлекательности региона, а можно — что это было сделано с помощью прореживания строительного сектора и снижения конкуренции, в том числе за счёт отдачи большого регионального куска на откуп ныне уже забытым компаниям извне региона”, — считает Горелик.
На сегодняшний день в области сформировался тренд на смещение строительства в пригороды. По словам Бориса Горелика, пока потребители склонны романтизировать строящиеся коттеджные поселки и таунхаусы.
"Годами не решаемая жилищная проблема выталкивает семьи в пригород, но насколько там будет комфортно жить, покажет только время. Тот радостный факт, что кто-то поставил рядом школу или детсад не должен вводить людей в заблуждение. Построенный детский сад и запущенный детский сад, укомплектованный персоналом, дотируемый муниципалитетом, — это разные вещи”, — отмечает гендиректор ГК “Триумф”. По мнению эксперта, строительство жилья в пригороде пока напоминает погоню за квадратными метрами при недостаточном внимании к развитию инфраструктуры.
