Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Чемезов рассказал о запуске производства защищенных от хакеров станков 13:50, Технологии и медиа Главе МИД Австрии предложили уйти из-за приглашения Путина 13:47, Политика Bitcoin и Litecoin неожиданно подешевели: как работают сигналы экспертов 13:47, Крипто Умер писатель Владимир Шаров 13:39, Общество Visa объяснила новые требования для всех банкоматов в России 13:33, Финансы Панин прокомментировал ситуацию со снятием с рейса в Симферополе 13:29, Общество Швеция предъявила обвинение посадившему судно на мель капитану из России 13:27, Общество Акции «Газпром нефти» обновили исторический максимум 13:17, Quote Песков назвал нормальной практикой дискуссию по «плану Белоусова» 13:17, Политика Кремль оценил влияние новых санкций США на рубль 13:16, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 13:12, РБК и Сбербанк В Таиланде студентам запретили поцелуи и объятия 13:09, Общество Письмо против Трампа подписали шесть экс-директоров ЦРУ 13:07, Политика Сотрудники Google заявили протест против разработки поисковика для Китая 13:04, Технологии и медиа Где в России торговать криптовалютами: в стране начнет работать Huobi 12:57, Крипто В Москве начали проверку из-за документов в заброшенном отделении полиции 12:38, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 12:34, РБК и Сбербанк Власти Таиланда заподозрили россиянина в мошенничестве на $22 млн 12:32, Общество МВД объяснило «вечное выдворение» из России главы преступного клана Таро 12:31, Общество АПЗ им. Пландина начал внедрять на производстве бережливые технологии 12:27  Минтранс отказался от запрета на детские коляски в метро 12:19, Общество Рособрнадзор запретил прием в два негосударственных вуза 12:07, Общество Россия догонит Европу по обеспеченности жильем через 15 лет 12:04, Недвижимость Восстановится ли рынок: Binance запускает криптобиржу в Европе 11:53, Крипто Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:52, Партнерский материал Александр Котельников покинул пост гендиреткора "Теплоэнерго" 11:44 
Цены на жилье в нижегородских новостройках снижаются до уровня "вторички"
Нижний Новгород, 02 июн 2016, 16:09
0
Цены на жилье в нижегородских новостройках снижаются до уровня "вторички"
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в мае составила 64,6 тыс. руб., вторичного – 63 тыс. руб.
Фото: Михаил Солунин/РБК

Стоимость жилья в новостройках Нижнего Новгорода в мае упала почти до уровня цен на вторичном рынке, свидетельствуют данные gipernn.ru и domostroynn.ru.

Средняя цена предложения на первичном рынке в мае составила 64,6 тыс. руб. за квадратный метр, упав по сравнению с апрелем на 1387 руб. или на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья в мае снизилась незначительно – на 236 руб. (0,37%) и составила 63 тыс. руб.

Наибольшее падение цен зафиксировано в новостройках Нижегородского района, где традиционно самое дорогое жилье, - стоимость квадратного метра упала с 87,9 до 81,3 тыс. руб. (7,56%). Менее всего в мае (на 0,06%) теряли в цене квартиры в Сормовском и Московском районах города, где цена за квадратный метра составила 63 и 68 тыс. руб. соответственно. Совсем не изменилась цена квадратного метра в новостройках Канавинского района (59,5 тыс. руб.).

На вторичном рынке, несмотря на снижение средней цены предложения, цены на жилье в Приокском районе в маe повысились на 0,02% (до 65,4 тыс. руб.) Максимальное в процентном отношении снижение цен на готовое жилье наблюдалось в Автозаводском районе — по сравнению с данными за апрель, средневзвешенная цена на готовое жилье снизилась на 0,79% (до 56,3 тыс. руб.).

Цены на первичном и вторичном сегменте недвижимости демонстрировали тренд к сближению еще в середине апреля.

"Сейчас разница между двумя сегментами сократилась до 7,9%, но она все равно есть. Говоря о динамике цен на недвижимость, надо учитывать, насколько она наполнена. Если раньше жилья эконом-класса строилось мало, то теперь его доля в Нижнем Новгороде составляет 69%. При этом его ценовые рамки – 40-65 тыс. за кв.м, то есть объекты выходят на рынок с другой ценой", - заявляла ранее директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева

По оценкам Романчевой, весной о резком падении цен речи не шло, однако наметилось плавное снижение цен. "В прошлом году мы ввели наполовину меньше многоквартирного жилья, я не думаю, что это будет способствовать падению цен. Тем более, проекты, которые сейчас заходят, мы увидим на рынке в лучшем случае в следующем году", - резюмировала эксперт.

Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик в разговоре с РБК-Нижний Новгород напомнил, что еще в начале 2000-х первичное жилье было дешевле вторичного, поскольку считалось более привлекательным и надежным, нежели рискованный застройщик, но после кризиса 2008 года у потребителя произошел психологический перелом.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости Горелик связывает с разными механизмами ценообразования на первичном и вторичном рынке. "Застройщик оценивает экономику, смотрит на воронку продаж, и в том числе манипулирует ценой, тогда как на вторичном рынке решение о цене принимается с опозданием, поэтому наверняка цена на готовое жилье продолжит легкое скольжение вниз", - отметил он.

По данным министерства строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, в первом квартале 2016 года в регионе введено в строй 331,3 тыс кв. м жилья. Это на 26,3% больше, чем было годом ранее.

Магазин исследований: аналитика по теме "Новостройки", "Недвижимость"