Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Какой проект спас марку Peugeot от полного уничтожения во время войны РБК и Peugeot, 05:38 Сгоревший на Дальнем Востоке детский палаточный лагерь работал незаконно Общество, 04:53 Росстандарт предложил сократить размеры парковочных мест на улицах Общество, 04:52 Партия Зеленского после обработки 90% протоколов набрала 43% голосов Политика, 04:38 Помпео объявил о создании коалиции для патрулирования Ормузского пролива Политика, 04:12 РУСАДА сняло обвинения с главного тренера «Авангарда» Спорт, 03:36 СМИ узнали подробности трагедии на «Лошарике» в Баренцевом море Общество, 03:33 В Венесуэле произошло очередное массовое отключение электричества Политика, 03:16 Трамп заявил о достижении договоренности с конгрессом по потолку госдолга Политика, 02:49 СМИ опубликовали фото взорванного вагона петербургского метро Общество, 02:24 Производители товаров в России стали чаще уменьшать размеры упаковок Общество, 02:12 СМИ опубликовали видео пожара в лагере в Хабаровском крае Общество, 01:59 Депутат Шеин заявил об уходе из борьбы за пост астраханского губернатора Политика, 01:45 В Хабаровском крае завели дело после гибели ребенка при пожаре в лагере Общество, 01:13
Н.Новгород ,  
0 
Цены на жилье в нижегородских новостройках снижаются до уровня "вторички"
Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в мае составила 64,6 тыс. руб., вторичного – 63 тыс. руб.
Фото: Михаил Солунин/РБК

Стоимость жилья в новостройках Нижнего Новгорода в мае упала почти до уровня цен на вторичном рынке, свидетельствуют данные gipernn.ru и domostroynn.ru.

Средняя цена предложения на первичном рынке в мае составила 64,6 тыс. руб. за квадратный метр, упав по сравнению с апрелем на 1387 руб. или на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья в мае снизилась незначительно – на 236 руб. (0,37%) и составила 63 тыс. руб.

Наибольшее падение цен зафиксировано в новостройках Нижегородского района, где традиционно самое дорогое жилье, - стоимость квадратного метра упала с 87,9 до 81,3 тыс. руб. (7,56%). Менее всего в мае (на 0,06%) теряли в цене квартиры в Сормовском и Московском районах города, где цена за квадратный метра составила 63 и 68 тыс. руб. соответственно. Совсем не изменилась цена квадратного метра в новостройках Канавинского района (59,5 тыс. руб.).

На вторичном рынке, несмотря на снижение средней цены предложения, цены на жилье в Приокском районе в маe повысились на 0,02% (до 65,4 тыс. руб.) Максимальное в процентном отношении снижение цен на готовое жилье наблюдалось в Автозаводском районе — по сравнению с данными за апрель, средневзвешенная цена на готовое жилье снизилась на 0,79% (до 56,3 тыс. руб.).

Цены на первичном и вторичном сегменте недвижимости демонстрировали тренд к сближению еще в середине апреля.

"Сейчас разница между двумя сегментами сократилась до 7,9%, но она все равно есть. Говоря о динамике цен на недвижимость, надо учитывать, насколько она наполнена. Если раньше жилья эконом-класса строилось мало, то теперь его доля в Нижнем Новгороде составляет 69%. При этом его ценовые рамки – 40-65 тыс. за кв.м, то есть объекты выходят на рынок с другой ценой", - заявляла ранее директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева

По оценкам Романчевой, весной о резком падении цен речи не шло, однако наметилось плавное снижение цен. "В прошлом году мы ввели наполовину меньше многоквартирного жилья, я не думаю, что это будет способствовать падению цен. Тем более, проекты, которые сейчас заходят, мы увидим на рынке в лучшем случае в следующем году", - резюмировала эксперт.

Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик в разговоре с РБК-Нижний Новгород напомнил, что еще в начале 2000-х первичное жилье было дешевле вторичного, поскольку считалось более привлекательным и надежным, нежели рискованный застройщик, но после кризиса 2008 года у потребителя произошел психологический перелом.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости Горелик связывает с разными механизмами ценообразования на первичном и вторичном рынке. "Застройщик оценивает экономику, смотрит на воронку продаж, и в том числе манипулирует ценой, тогда как на вторичном рынке решение о цене принимается с опозданием, поэтому наверняка цена на готовое жилье продолжит легкое скольжение вниз", - отметил он.

По данным министерства строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, в первом квартале 2016 года в регионе введено в строй 331,3 тыс кв. м жилья. Это на 26,3% больше, чем было годом ранее.