Цены на жилье в нижегородских новостройках снижаются до уровня "вторички"
Стоимость жилья в новостройках Нижнего Новгорода в мае упала почти до уровня цен на вторичном рынке, свидетельствуют данные gipernn.ru и domostroynn.ru.
Средняя цена предложения на первичном рынке в мае составила 64,6 тыс. руб. за квадратный метр, упав по сравнению с апрелем на 1387 руб. или на 2,1%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке готового жилья в мае снизилась незначительно – на 236 руб. (0,37%) и составила 63 тыс. руб.
Наибольшее падение цен зафиксировано в новостройках Нижегородского района, где традиционно самое дорогое жилье, - стоимость квадратного метра упала с 87,9 до 81,3 тыс. руб. (7,56%). Менее всего в мае (на 0,06%) теряли в цене квартиры в Сормовском и Московском районах города, где цена за квадратный метра составила 63 и 68 тыс. руб. соответственно. Совсем не изменилась цена квадратного метра в новостройках Канавинского района (59,5 тыс. руб.).
На вторичном рынке, несмотря на снижение средней цены предложения, цены на жилье в Приокском районе в маe повысились на 0,02% (до 65,4 тыс. руб.) Максимальное в процентном отношении снижение цен на готовое жилье наблюдалось в Автозаводском районе — по сравнению с данными за апрель, средневзвешенная цена на готовое жилье снизилась на 0,79% (до 56,3 тыс. руб.).
Цены на первичном и вторичном сегменте недвижимости демонстрировали тренд к сближению еще в середине апреля.
"Сейчас разница между двумя сегментами сократилась до 7,9%, но она все равно есть. Говоря о динамике цен на недвижимость, надо учитывать, насколько она наполнена. Если раньше жилья эконом-класса строилось мало, то теперь его доля в Нижнем Новгороде составляет 69%. При этом его ценовые рамки – 40-65 тыс. за кв.м, то есть объекты выходят на рынок с другой ценой", - заявляла ранее директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева
По оценкам Романчевой, весной о резком падении цен речи не шло, однако наметилось плавное снижение цен. "В прошлом году мы ввели наполовину меньше многоквартирного жилья, я не думаю, что это будет способствовать падению цен. Тем более, проекты, которые сейчас заходят, мы увидим на рынке в лучшем случае в следующем году", - резюмировала эксперт.
Генеральный директор группы компаний "Триумф" Борис Горелик в разговоре с РБК-Нижний Новгород напомнил, что еще в начале 2000-х первичное жилье было дешевле вторичного, поскольку считалось более привлекательным и надежным, нежели рискованный застройщик, но после кризиса 2008 года у потребителя произошел психологический перелом.
Текущую ситуацию на рынке недвижимости Горелик связывает с разными механизмами ценообразования на первичном и вторичном рынке. "Застройщик оценивает экономику, смотрит на воронку продаж, и в том числе манипулирует ценой, тогда как на вторичном рынке решение о цене принимается с опозданием, поэтому наверняка цена на готовое жилье продолжит легкое скольжение вниз", - отметил он.
По данным министерства строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области, в первом квартале 2016 года в регионе введено в строй 331,3 тыс кв. м жилья. Это на 26,3% больше, чем было годом ранее.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
