Перейти к основному контенту
Н.Новгород ,  
0 

Нижегородские эксперты прогнозируют стабильный спрос на ипотеку

Повышение банковских ставок после продления программы господдержки не должно отразиться на доступности и популярности ипотечных продуктов, считают участники рынка
Фото: Анастасия Макарычева/РБК
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Кредиты на покупку жилья в ближайшей перспективе останутся жизненно важными вопросами для жителей Нижегородской области. Популярность ипотечного инструмента и стабильность строительного рынка во многом обеспечиваются господдержкой кредитования. И некоторая коррекция банковских ставок в сторону увеличения после продления правительством субсидий на востребованность кредитов никак не повлияет, заявили РБК-Нижний Новгород эксперты банковского сектора и рынка недвижимости в регионе.

Крупнейшие российские банки с 1 марта повысили процентные ставки по ипотеке с господдержкой до 11,75-12% годовых. Такому решению предшествовало объявление кабмина о продлении программы до 1 января 2017 года. При этом лимит выдачи льготной ипотеки повышен с 700 млрд до одного трлн рублей.

Вместе с тем, размер субсидий банкам по выданным после 1 марта 2016 года кредитам снижен на 1 п.п. При действующей ключевой ставке ЦБ в 11% годовых банки могут рассчитывать на компенсацию 1,5 процентного пункта. По более ранним кредитам субсидия составляет 2,5 п.п..

О предстоящей коррекции ставок банками было известно еще в конце прошлого года, и такие решения вполне укладываются в сезонную конъюнктуру рынка, говорит член совета директоров компании "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров. "Нисколько не беспокоимся, что это как-то отразится на объемах ипотечного кредитования. Мы являемся застройщиками по программе "Жилье для российской семьи", где стоимость квадратного метра составляет 35 тысяч рублей. И здесь важен даже не столько банковский процент, сколько размер первоначального взноса, денег на который людям порой не хватает. Вот здесь бы посмотреть на возможности снижения", – комментирует Мансуров.

Управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин напоминает, что в 2015 году ипотека так же начиналась со ставки 12%, а далее вслед за политикой ЦБ банки пошли на ее снижение. Если в этом году дальнейшего уменьшения ключевой ставки не произойдет, то и банковские условия останутся на текущем уровне, прогнозирует собеседник РБК-Нижний Новгород.

"В 2015 году ВТБ24 выдал в регионе 548 кредитов с господдержкой на общую сумму свыше 938 миллионов рублей. Доля выдачи таких кредитов в ипотечном портфеле банка составила порядка 30%. Наши прогнозы в связи с продлением программы очень позитивны, и в этом году мы планируем увеличить выдачу в полтора раза", – говорит Гречин.

В Сбербанке агентству сообщили, что в январе-феврале текущего года выдача жилищных кредитов в Нижегородской области сократилась на 13% к аналогичному периоду 2015 года (с 1773 до 1547). При этом объем в денежном выражении уменьшился на 14%, до 1,9 млрд рублей.

Тем не менее, в Волго-Вятском банке Сбербанка России говорят о тенденции восстановления рынка ипотеки. "В первые два месяца 2016 года количество заявок на жилищные кредиты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 96%. Среднедневное количество заявок на 30% больше, чем в декабре 2015 года и в 2,5 раза больше, чем в феврале 2015 года", - отметил собеседник РБК-Нижний Новгород, добавив, что Сбербанк рассчитывает сохранить объемы ипотеки с господдержкой на уровне уже выданных.

Между тем, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся домах в Нижнем Новгороде в феврале составила 66635 руб., информирует портал domostroynn.ru. По сравнению с данными за январь, стоимость снизилась на 2220 рублей или на 3,22%.

Больше других подешевели квартиры в Советском (-9,26%) и Нижегородском (-4,4%) районах. Менее процента потеряли Автозаводский, Сормовский и Канавинский районы. Напротив, немного подорожали Ленинский (0,35%), Московский (0,31%), Приокский (0,44%)

В свою очередь, портал gipernn.ru сообщает о небольшом росте стоимости готового жилья в Нижнем Новгороде. Средневзвешенная цена предложения в февралe составила 63761 руб. за кквадратный метр, что на 270 руб. или на 0,43% выше январского уровня. Лидером роста назван Автозаводский район – 1,06%.

Вопреки обобщенным данным по городу, цены на готовое жилье в Сормовском, Нижегородском, Приокском и Московском районах, наоборот, снизились, а больше других подешевели квартиры в Канавинском районе – 1,94%.

Если строящееся жилье падает в стоимости, значит в городе появился проект, который на нулевом цикле дает низкую цену, но на дальнейших этапах строительства она все равно будет корректироваться в сторону средней, интерпретирует данные риелторов Шамиль Мансуров. Что касается рынка готового жилья, то здесь колебания незначительны, добавляет собеседник. "Готовое жилье в новых домах достаточно дорогое и продолжит дорожать. Сейчас еще не строительный сезон – колебания начнутся с весны", – говорит застройщик.

По мнению Мансурова, от ухудшения экономической ситуации в меньшей степени пострадает малоэтажное строительство. Этому немало способствует устойчивая тенденция к изменению поведения потребителей на протяжении последних 8 лет. "Люди сами строят индивидуальное жилье и все больше уезжают из города. Во-вторых, появляются жилые комплексы на окраине Нижнего Новгорода. Наш "Окский берег" за два года выдал 100 тысяч квадратных метров – это гигантский объем малоэтажного жилья", – отмечает представитель "ЭкоГрада".

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева не склонна доверять месячным замерам порталов о недвижимости. В марте-апреле на площадку обычно выходят новые застройщики и, как правило, делают это с демпингом, что может отразиться на общей картине по городу, поясняет эксперт.

"За прошлый год стоимость первичного жилья в Нижнем Новгороде выросла на 1%. На начало 2016 года средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде составляла 64011 рублей. В элитном сегменте средняя стоимость выше 100 тысяч рублей, в премиум-классе – 75-100 тысяч, в бизнес-классе – 65-75 тысяч. Жилье "эконом", а это 68% рынка, стоило от 50 до 65 тысяч, если не брать в расчет малоэтажки. Разумеется, нагорная часть дороже – от 67 до 260 тысяч, заречная – 62061 рубль", – приводит данные Романчева.

По ее словам, первичный рынок сегодня стабилен, и никто пока не говорит о снижении цен. На вторичном за год зафиксировано снижение средней стоимости на 6,1% до 66102 руб. за метр. Объем предложений при этом на конец года вырос на 35,4%. Это говорит о том, что цена точно расти не будет, дает прогноз директор Нижегородского центра научной экспертизы.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Н.Новгород
Postimees узнала о гибели эстонского добровольца на Украине Политика, 04:58
В РЖД назвали цену билета Москва-Петербург по скоростной железной дороге Общество, 04:39
Премьер Польши предупредил Зеленского о связи Германии с Россией Политика, 04:29
Умер актер из «Карты, деньги, два ствола» Джейк Абрахам Общество, 04:00
Водители нашли способ вернуть права после езды «под лекарствами» Общество, 03:38
Напавшего на посольство Азербайджана в Иране приговорили к смертной казни Политика, 03:38
На нарушение каких трудовых прав в России жалуются женщины. Инфографика Экономика, 03:00
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Финляндия из-за санкций лишилась российского огнеупорного кирпича Политика, 02:56
Тайвань ответил на данные об обнаружении в небе «троянского коня» Китая Политика, 02:41
Один человек погиб при сплаве на каяках по Ладожскому озеру в Карелии Общество, 02:27
«Балтика» попросила суд запретить лишать ее брендов Tuborg и Garage Бизнес, 01:56
Медведь напал на семейную пару в канадском парке Общество, 01:56
Вильфанд назвал дату похолодания в Москве до «вполне осенней» погоды Общество, 01:33
Производитель Bayraktar допустил передачу «Знаменоносного рейдера» ВСУ Политика, 00:55