Нижегородские эксперты прогнозируют стабильный спрос на ипотеку

Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Кредиты на покупку жилья в ближайшей перспективе останутся жизненно важными вопросами для жителей Нижегородской области. Популярность ипотечного инструмента и стабильность строительного рынка во многом обеспечиваются господдержкой кредитования. И некоторая коррекция банковских ставок в сторону увеличения после продления правительством субсидий на востребованность кредитов никак не повлияет, заявили РБК-Нижний Новгород эксперты банковского сектора и рынка недвижимости в регионе.

Крупнейшие российские банки с 1 марта повысили процентные ставки по ипотеке с господдержкой до 11,75-12% годовых. Такому решению предшествовало объявление кабмина о продлении программы до 1 января 2017 года. При этом лимит выдачи льготной ипотеки повышен с 700 млрд до одного трлн рублей.

Вместе с тем, размер субсидий банкам по выданным после 1 марта 2016 года кредитам снижен на 1 п.п. При действующей ключевой ставке ЦБ в 11% годовых банки могут рассчитывать на компенсацию 1,5 процентного пункта. По более ранним кредитам субсидия составляет 2,5 п.п..

О предстоящей коррекции ставок банками было известно еще в конце прошлого года, и такие решения вполне укладываются в сезонную конъюнктуру рынка, говорит член совета директоров компании "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров. "Нисколько не беспокоимся, что это как-то отразится на объемах ипотечного кредитования. Мы являемся застройщиками по программе "Жилье для российской семьи", где стоимость квадратного метра составляет 35 тысяч рублей. И здесь важен даже не столько банковский процент, сколько размер первоначального взноса, денег на который людям порой не хватает. Вот здесь бы посмотреть на возможности снижения", – комментирует Мансуров.

Управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин напоминает, что в 2015 году ипотека так же начиналась со ставки 12%, а далее вслед за политикой ЦБ банки пошли на ее снижение. Если в этом году дальнейшего уменьшения ключевой ставки не произойдет, то и банковские условия останутся на текущем уровне, прогнозирует собеседник РБК-Нижний Новгород.

"В 2015 году ВТБ24 выдал в регионе 548 кредитов с господдержкой на общую сумму свыше 938 миллионов рублей. Доля выдачи таких кредитов в ипотечном портфеле банка составила порядка 30%. Наши прогнозы в связи с продлением программы очень позитивны, и в этом году мы планируем увеличить выдачу в полтора раза", – говорит Гречин.

В Сбербанке агентству сообщили, что в январе-феврале текущего года выдача жилищных кредитов в Нижегородской области сократилась на 13% к аналогичному периоду 2015 года (с 1773 до 1547). При этом объем в денежном выражении уменьшился на 14%, до 1,9 млрд рублей.

Тем не менее, в Волго-Вятском банке Сбербанка России говорят о тенденции восстановления рынка ипотеки. "В первые два месяца 2016 года количество заявок на жилищные кредиты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 96%. Среднедневное количество заявок на 30% больше, чем в декабре 2015 года и в 2,5 раза больше, чем в феврале 2015 года", - отметил собеседник РБК-Нижний Новгород, добавив, что Сбербанк рассчитывает сохранить объемы ипотеки с господдержкой на уровне уже выданных.

Между тем, средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся домах в Нижнем Новгороде в феврале составила 66635 руб., информирует портал domostroynn.ru. По сравнению с данными за январь, стоимость снизилась на 2220 рублей или на 3,22%.

Больше других подешевели квартиры в Советском (-9,26%) и Нижегородском (-4,4%) районах. Менее процента потеряли Автозаводский, Сормовский и Канавинский районы. Напротив, немного подорожали Ленинский (0,35%), Московский (0,31%), Приокский (0,44%)

В свою очередь, портал gipernn.ru сообщает о небольшом росте стоимости готового жилья в Нижнем Новгороде. Средневзвешенная цена предложения в февралe составила 63761 руб. за кквадратный метр, что на 270 руб. или на 0,43% выше январского уровня. Лидером роста назван Автозаводский район – 1,06%.

Вопреки обобщенным данным по городу, цены на готовое жилье в Сормовском, Нижегородском, Приокском и Московском районах, наоборот, снизились, а больше других подешевели квартиры в Канавинском районе – 1,94%.

Если строящееся жилье падает в стоимости, значит в городе появился проект, который на нулевом цикле дает низкую цену, но на дальнейших этапах строительства она все равно будет корректироваться в сторону средней, интерпретирует данные риелторов Шамиль Мансуров. Что касается рынка готового жилья, то здесь колебания незначительны, добавляет собеседник. "Готовое жилье в новых домах достаточно дорогое и продолжит дорожать. Сейчас еще не строительный сезон – колебания начнутся с весны", – говорит застройщик.

По мнению Мансурова, от ухудшения экономической ситуации в меньшей степени пострадает малоэтажное строительство. Этому немало способствует устойчивая тенденция к изменению поведения потребителей на протяжении последних 8 лет. "Люди сами строят индивидуальное жилье и все больше уезжают из города. Во-вторых, появляются жилые комплексы на окраине Нижнего Новгорода. Наш "Окский берег" за два года выдал 100 тысяч квадратных метров – это гигантский объем малоэтажного жилья", – отмечает представитель "ЭкоГрада".

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева не склонна доверять месячным замерам порталов о недвижимости. В марте-апреле на площадку обычно выходят новые застройщики и, как правило, делают это с демпингом, что может отразиться на общей картине по городу, поясняет эксперт.

"За прошлый год стоимость первичного жилья в Нижнем Новгороде выросла на 1%. На начало 2016 года средняя цена квадратного метра в Нижнем Новгороде составляла 64011 рублей. В элитном сегменте средняя стоимость выше 100 тысяч рублей, в премиум-классе – 75-100 тысяч, в бизнес-классе – 65-75 тысяч. Жилье "эконом", а это 68% рынка, стоило от 50 до 65 тысяч, если не брать в расчет малоэтажки. Разумеется, нагорная часть дороже – от 67 до 260 тысяч, заречная – 62061 рубль", – приводит данные Романчева.

По ее словам, первичный рынок сегодня стабилен, и никто пока не говорит о снижении цен. На вторичном за год зафиксировано снижение средней стоимости на 6,1% до 66102 руб. за метр. Объем предложений при этом на конец года вырос на 35,4%. Это говорит о том, что цена точно расти не будет, дает прогноз директор Нижегородского центра научной экспертизы.