Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Опубликовано видео последнего взлета разбившегося на Украине Су-27 18:42, Общество Суд до 3 апреля продлил арест режиссеру Серебренникову 18:41, Общество В Сочи задержали вице-мэра города и его предшественника 18:32, Политика Усэйн Болт отклонил предложение мальтийского футбольного клуба 18:28, Спорт Нижний за пять минут: важнейшее за день 18:27  Порошенко внес в Раду проект передачи Андреевской церкви Константинополю 18:25, Общество Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 18:12, РБК и Philips ФАС предложила не повышать акцизы из-за угрозы роста цен на бензин 18:06, Экономика У криптобиржи Poloniex проблемы: почему биткоин подешевел 17:52, Крипто Бизнесмен Шахид Хан отказался от покупки стадиона «Уэмбли» за £1 млрд 17:46, Бизнес Алексей Кашаев — РБК: «Компании, не внедряющие инновации, уйдут с рынка» 17:43, РБК и Schneider Electric Число погибших в керченском колледже выросло до 19 17:43, Общество Принятый за Рослякова студент заявил об учебе в другом колледже 17:43, Общество Строительство Нижегородского гидроузла начнется в 2019 году 17:34  Как гарантировать доставку пиццы менее чем за полчаса 17:26, Партнерский материал Маск решил купить акции Tesla на $20 млн 17:25, Бизнес Де Мистура решил уйти с должности спецпосланника генсека ООН по Сирии 17:16, Политика Константин Шульга — о самых надежных инструментах для частного инвестора 17:12, РБК и Сбербанк Как построить частный дом в Москве 17:01, Недвижимость  «Первый канал» изменил сетку вещания из-за событий в Керчи 17:01, Общество Суд в Петербурге признал совладельца «Юлмарта» банкротом 16:55, Бизнес На Украине завели дело после случившегося в Керчи 16:46, Общество Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 16:43, РБК и Schneider Electric Устроивший стрельбу Росляков учился на бюджетной основе в колледже 16:43, Общество Суд смягчил запрет сестрам Хачатурян на общение 16:39, Общество Курс криптовалюты XRP поднялся на 27% за пять дней 16:32, Крипто Минпросвещения пообещало усилить меры безопасности в колледжах и школах 16:31, Общество Самолет Меланьи Трамп вернулся на авиабазу из-за технических неполадок 16:24, Политика
Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале
Нижний Новгород, 15 сен 2015, 21:06
0
Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале
Эксперты РБК-Нижний Новгород не исключают, что продажи жилья в ближайшее время могут пойти вверх
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Ситуация на региональном рынке недвижимости характеризуется экспертами как непростая, что связано как с общероссийскими кризисными явлениями, так и с рядом характерных непосредственно для Нижегородской области сложностей. Близкие к рынку источники сообщают о стагнации в сфере аренды и продажи помещений – на фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокий ценник на квартиры в областном центре оказывается для многих неподъемным; коммерческие площади, расположенные не на магистральных улицах, также часто остаются невостребованными.

То, что 2015 год для застройщиков станет непростым, было понятно уже давно – в условиях когда, часть компаний сворачивают проекты, а число долгостроев растет, областные и городские власти отказались от плана ввести в Нижнем Новгороде 1 млн кв. метров жилья с надеждой сохранить хотя бы темпы прошлого года (800 тыс. кв. метров).

Опрошенные РБК-Нижний Новгород эксперты подтверждают, что до конца II квартала ситуация в сфере недвижимости развивалась негативно. По данным аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отмечает руководитель центра Алексей Чемоданов.

"Что касается аренды жилых помещений, в этом сегменте всегда большая активность, и он по определению не может сильно просесть. Если в первом полугодии наметилась тенденция на снижение цен арендодателями, то сейчас ситуация выправляется", – рассказал эксперт. "Гораздо больший регресс наметился в сфере стрит-ритейла: помещения, расположенные вне красных линий, практически не сдаются, а на центральных улицах сами арендаторы часто не задерживаются дольше 3-4 месяцев", – добавил он

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде, по данным центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", сейчас составляет порядка 76,3 тыс. руб. на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном.

"Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – объясняет Чемоданов.

Сейчас квартиры в Нижнем Новгороде уступают по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, отмечает аналитик. Незначительно дешевле – практически сопоставимо по цене – жилье в Казани. 

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются предприятия ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой главы Нижнего Новгорода Эладой Нагорной), региональные "дочки" ГК "СУ-155", ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.

Алексей Чемоданов уверен, что предпосылки для стабилизации рынка в III и IV квартале есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – прогнозирует эксперт.

Наиболее привлекательной зоной развития для застройщиков эконом-класса в текущих условиях остается пригород. По мнению члена совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиля Мансурова, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы ("Жилье для российской семьи" – ред.), населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – отметил застройщик.

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство", "Недвижимость"