Перейти к основному контенту
Н.Новгород ,  
0 

Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале

Эксперты РБК-Нижний Новгород не исключают, что продажи жилья в ближайшее время могут пойти вверх
Фото:  Анастасия Макарычева/РБК
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Ситуация на региональном рынке недвижимости характеризуется экспертами как непростая, что связано как с общероссийскими кризисными явлениями, так и с рядом характерных непосредственно для Нижегородской области сложностей. Близкие к рынку источники сообщают о стагнации в сфере аренды и продажи помещений – на фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокий ценник на квартиры в областном центре оказывается для многих неподъемным; коммерческие площади, расположенные не на магистральных улицах, также часто остаются невостребованными.

То, что 2015 год для застройщиков станет непростым, было понятно уже давно – в условиях когда, часть компаний сворачивают проекты, а число долгостроев растет, областные и городские власти отказались от плана ввести в Нижнем Новгороде 1 млн кв. метров жилья с надеждой сохранить хотя бы темпы прошлого года (800 тыс. кв. метров).

Опрошенные РБК-Нижний Новгород эксперты подтверждают, что до конца II квартала ситуация в сфере недвижимости развивалась негативно. По данным аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отмечает руководитель центра Алексей Чемоданов.

"Что касается аренды жилых помещений, в этом сегменте всегда большая активность, и он по определению не может сильно просесть. Если в первом полугодии наметилась тенденция на снижение цен арендодателями, то сейчас ситуация выправляется", – рассказал эксперт. "Гораздо больший регресс наметился в сфере стрит-ритейла: помещения, расположенные вне красных линий, практически не сдаются, а на центральных улицах сами арендаторы часто не задерживаются дольше 3-4 месяцев", – добавил он

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде, по данным центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", сейчас составляет порядка 76,3 тыс. руб. на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном.

"Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – объясняет Чемоданов.

Сейчас квартиры в Нижнем Новгороде уступают по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, отмечает аналитик. Незначительно дешевле – практически сопоставимо по цене – жилье в Казани. 

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются предприятия ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой главы Нижнего Новгорода Эладой Нагорной), региональные "дочки" ГК "СУ-155", ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.

Алексей Чемоданов уверен, что предпосылки для стабилизации рынка в III и IV квартале есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – прогнозирует эксперт.

Наиболее привлекательной зоной развития для застройщиков эконом-класса в текущих условиях остается пригород. По мнению члена совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиля Мансурова, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы ("Жилье для российской семьи" – ред.), населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – отметил застройщик.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 16:51
Все новости Н.Новгород
Все под рукой: где искать квартиры с развитой инфраструктурой РБК и ПИК, 22:18
РПЛ отправит пострадавшим в «Крокусе» по ₽1 млн за каждый гол тура Спорт, 22:12
США заявили, что передали России детальную информацию об угрозе теракта Политика, 22:00
Группа «Комсомольск» объявила о прекращении концертов Общество, 21:56
Россияне получат новую функцию в Telegram из-за призывов к терактам Технологии и медиа, 21:53
«Авангард» отыгрался с 0:2 и сравнял счет в серии с «Локомотивом» в КХЛ Спорт, 21:42
«Бессмыслица». ЦСКА отказался от вратаря, который поссорил Россию с IIHF Спорт, 21:40
Тайм-менеджмент: как больше успевать
За 5 дней вы пересмотрите свой подход к планированию и научитесь разным инструментам тайм-менеджмента
Подробнее
Почему США и Япония захотели прямых переговоров с КНДР Политика, 21:30
«Коммерсантъ» узнал о решении прокуратуры изъять акции «Макфы» Бизнес, 21:28
Путин призвал увеличить вклад внутреннего туризма в ВВП России до 5% Экономика, 21:17
В полтавском военкомате сообщили о розыске 30 тыс. уклонистов Политика, 21:08
В НХЛ заявили, что вратарь Федотов сможет продолжить сезон за океаном Спорт, 20:56
Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи РБК и ПИК, 20:55
Насколько Варшава и Киев приблизились к разрешению пограничного кризиса Политика, 20:52