Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Danske Bank назвал наиболее уязвимые к торговым войнам валюты 10:34, Финансы Как снизить вред от сидячего образа жизни: простая инструкция 10:34, Спецпроект РБК PINK Правительство предложило изменить ставки НДС для международных рейсов 10:29, Общество Сухогруз затонул после столкновения с буксиром в Иркутской области 10:22, Общество Украинские видеоблогеры рассказали о 300 танках на заброшенной базе 10:10, Общество На востоке Москвы зафиксировали превышение уровня сероводорода в 2,5 раза 10:09, Общество Тегеранская тревога: почему в Иране так ждали итогов саммита в Хельсинки 10:02, Мнение Джеффри Пфеффер: «Одна из главных проблем — в компаниях много говорунов» 10:00, Бизнес Синоптики пообещали москвичам 30-градусную жару и грозы 09:57, Общество В Японии из-за жары погибли 14 человек 09:50, Общество Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 09:40, Партнерский материал В Туве более 90 человек отравились в закусочной «Шаурма» 09:32, Общество Трамп назвал «Северный поток-2» выбором Меркель 09:19, Политика WP сообщила об отказе Трампа внять советам о жестком подходе к Путину 09:15, Политика Как живут японцы в России и что нужно знать о культуре Японии 09:00, РБК и Subaru Всему свое время: как многозадачность отравляет жизнь 08:45, Спецпроект РБК PINK Трамп сравнил экс-главу своего предвыборного штаба с Аль Капоне 08:29, Политика Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 08:25, РБК и «Шелл» ГИБДД разработала новые правила сопровождения кортежей 08:20, Общество Аналитики оценили последствия новых правил размещения рекламы на ТВ 08:04, Технологии и медиа Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 07:44, РБК и Sony Bravia Главу психоневрологического интерната в ЕАО уволили из-за смерти больных 07:23, Общество Чемпионат мира в России. Главные цифры 07:01, Общество СМИ узнали об уголовном деле на руководство компании из Urban Group 06:40, Общество Шварценеггер сравнил Трампа на пресс-конференции с Путиным с макарониной 06:33, Политика Самые высокооплачиваемые знаменитости по версии Forbes. Фотогалерея 06:08, Фотогалерея  На Гавайях 23 человека пострадали от вулканической бомбы 05:52, Общество Порошенко назвал условия проведения выборов в Донбассе 05:32, Политика
Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале
Нижний Новгород, 15 сен 2015, 21:06
0
Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале
Эксперты РБК-Нижний Новгород не исключают, что продажи жилья в ближайшее время могут пойти вверх
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Ситуация на региональном рынке недвижимости характеризуется экспертами как непростая, что связано как с общероссийскими кризисными явлениями, так и с рядом характерных непосредственно для Нижегородской области сложностей. Близкие к рынку источники сообщают о стагнации в сфере аренды и продажи помещений – на фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокий ценник на квартиры в областном центре оказывается для многих неподъемным; коммерческие площади, расположенные не на магистральных улицах, также часто остаются невостребованными.

То, что 2015 год для застройщиков станет непростым, было понятно уже давно – в условиях когда, часть компаний сворачивают проекты, а число долгостроев растет, областные и городские власти отказались от плана ввести в Нижнем Новгороде 1 млн кв. метров жилья с надеждой сохранить хотя бы темпы прошлого года (800 тыс. кв. метров).

Опрошенные РБК-Нижний Новгород эксперты подтверждают, что до конца II квартала ситуация в сфере недвижимости развивалась негативно. По данным аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отмечает руководитель центра Алексей Чемоданов.

"Что касается аренды жилых помещений, в этом сегменте всегда большая активность, и он по определению не может сильно просесть. Если в первом полугодии наметилась тенденция на снижение цен арендодателями, то сейчас ситуация выправляется", – рассказал эксперт. "Гораздо больший регресс наметился в сфере стрит-ритейла: помещения, расположенные вне красных линий, практически не сдаются, а на центральных улицах сами арендаторы часто не задерживаются дольше 3-4 месяцев", – добавил он

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде, по данным центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", сейчас составляет порядка 76,3 тыс. руб. на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном.

"Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – объясняет Чемоданов.

Сейчас квартиры в Нижнем Новгороде уступают по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, отмечает аналитик. Незначительно дешевле – практически сопоставимо по цене – жилье в Казани. 

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются предприятия ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой главы Нижнего Новгорода Эладой Нагорной), региональные "дочки" ГК "СУ-155", ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.

Алексей Чемоданов уверен, что предпосылки для стабилизации рынка в III и IV квартале есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – прогнозирует эксперт.

Наиболее привлекательной зоной развития для застройщиков эконом-класса в текущих условиях остается пригород. По мнению члена совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиля Мансурова, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы ("Жилье для российской семьи" – ред.), населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – отметил застройщик.

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство", "Недвижимость"