Перейти к основному контенту

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Н.Новгород ,  
0 

Исследование РБК-Нижний Новгород: рост цен на жилье в Нижнем Новгороде останавливается

Региональный рынок недвижимости проходит этап стабилизации, заявляют эксперты
Фото: Анастасия Макарычева/РБК
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Нижегородские эксперты прогнозируют 4-5-процентный рост на первичном рынке жилья, что, с учетом инфляции, по факту означает заморозку цен. Как рассказали РБК-Нижний Новгород в "Нижегородском центре научной экспертизы", рынок недвижимости, в силу инертности, начал в полной мере ощущать на себе последствия кризисных явлений лишь сейчас.

"В сложной экономической ситуации инвесторы не торопятся начинать новые строительные проекты — по общепринятым условиям их суммарная доходность не должна быть ниже 25%, это в среднем за 2-5 лет в зависимости от объемов застройки. Если заложить в расчет все риски и проценты по кредитам, доходность должна быть еще выше, иначе проще держать деньги в банке", — отмечает Татьяна Романчева.

В начале года городской департамент строительства констатировал невозможность ввести в 2015 году изначально запланированный 1 млн кв. метров жилья — чиновники надеются сохранить хотя бы темпы прошлого года.

Одновременно на фоне повышения ставок сокращалось число граждан, готовых взять жилищный кредит — по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) на февраль, спрос на ипотеку снизился на 72%, при том, что на протяжении 2014 года данное направление кредитования росло рекордными темпами. ЦБ РФ на 1 марта зафиксировал 20-процентный рост просрочки по ипотеке в годовом исчислении, общий размер задолженности россиян достиг 49 млрд руб.

Несколько оживило рынок лишь принятие госпрограммы поддержки ипотечного кредитования, однако ряд экспертов полагают что снижения процентной ставки до 12% в текущих условиях явно недостаточно.

"12 процентов, которые сейчас предлагают банки, плюс страховки — это и есть те самые 14 процентов. Это все равно очень много, учитывая, что после падения рубля и повышения цен, люди изменили свой бюджетный баланс в сторону питания, транспортных расходов, оплаты нынешнего жилья", — заявил в интервью "ГорькийТВ" руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов.

Директор "Нижегородского центра научной экспертизы" Татьяна Романчева, впрочем, считает, что 2-3-месячные колебания спроса на ипотеку не успели оказать существенного влияния на рынок, также как нельзя говорить и о снижении спроса в долгосрочной перспективе.

"Инвестиционный спрос упал, это факт: купив квартиру сейчас, к концу года вряд ли получиться продать ее намного дороже. Однако нельзя сбрасывать со счетом объективную потребность населения в смене жилищных условий. Если таковая назрела, нет смысла откладывать покупку и ждать снижения цен — его не произойдет ни на первичном, ни на вторичном рынке, за исключением, быть может, так называемой "народной стройки", которая и раньше не котировалась", — уверена эксперт.

"Более того, если, предположим, ставка по ипотеке продолжит снижаться, само жилье подорожает, поскольку вырастет спрос. Аналогичная ситуация несколько лет назад была в Прибалтике, когда в период снижения ставки по ипотеке до 5% годовых цены на жилье выросли пятикратно. Кроме того, никто не отменял растущих цен на стройматериалы и процентов по кредитам девелоперов", — добавила она.

"Впрочем, сейчас можно говорить о неком выравнивании спроса и предложения на рынке — после пикового роста цен в 2012 году при низком предложении и активном спросе ситуация стабилизируется: в прошлом году мы наблюдали рост цен на первичном рынке в пределах инфляции — 12,1%, в этом году ожидаем 4-5%. Рынок недвижимости цикличен", — напомнила Романчева.

С мнением эксперта согласился и председатель правления АКО "Русский капитал", депутат нижегородского Заксобрания Сергей Зуденков. "Как девелопер могу сказать, что снижения цен на строящееся жилье не будет. Материалы продолжают дорожать, банки кредитуют строительные компании под 23-28 годовых", — рассказал он.

Годовую доходность текущих строительных проектов в Нижнем Новгороде Зуденков оценил в 7-20%, пояснив такой широкий расброс тем, что условия доступности аренды и техприсоединения для девелоперов неодинаковы.

Теги

Пакет услуг «Привилегия» — символ вашего статуса

Премиальное обслуживание

Повышенные ставки по вкладам

Карта и стикер с кешбэком 3%

Скидки до 10% у партнеров

Персональный менеджер

Повышенные ставки по вкладам в рублях и китайских юанях «ВТБ-Вклад Привилегия» относительно ставок по вкладам «ВТБ-Вклад». Кешбэк 3% начисляет за покупки по картам ВТБ с пакетом услуг «Привилегия МК» по программе лояльности «Мультибонус». Скидки у партнёров и список партнёров предоставляются по Премиальной программе лояльности ВТБ. Подробная информация обо всех условиях обслуживания на пакете услуг «Привилегия МК» на официальном сайте vtb.ru. Банк ВТБ (ПАО) Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама 0+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 2 декабря
EUR ЦБ: 97,91 (+1,03)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Курс доллара на 2 декабря
USD ЦБ: 89,76 (+1,18)
Инвестиции, 01 дек, 16:33
Все новости Н.Новгород
Из АЭС в самолеты: как проходит импортозамещение в российской авиации Тренды, 16:55
В Воронежской области грузовик врезался в колонну автобусов Росгвардии Общество, 16:53
Каким был первый сайт в зоне «.ru» РБК и Сбер, 16:51
Как производят подсолнечное масло РБК и Благо, 16:46
Лыжи в январе, розы — в мае: чем заняться в Красной Поляне РБК и LADA, 16:42
Счастливое родительство: как российские производители выручают мам и пап Отрасли, 16:36
Россияне увеличили спрос на покупку жилья в Грузии Недвижимость, 16:33
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
В КХЛ заявили об идее продлить сезон из-за отстранения сборной России Спорт, 16:29
Как устроен частный «остров» для ультрахайнетов в Сочи РБК и Breeze Home, 16:28
Подписана концессия на строительство дублера проспекта Гагарина Н.Новгород, 16:27 
Авто в перегруженном городе: зачем Петербургу платные парковки Отрасли, 16:26
В херсонском селе сержант застрелил лейтенанта из-за бытового конфликта Политика, 16:21
Эффект поддержки: как бизнес собрался наращивать объемы экспорта Национальные проекты, 16:21
Философия простора: каким будет квартал небоскребов, вдохновленный горами РБК Недвижимость, 16:18