Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Министерство транспорта Италии полгода знало о проблемах с мостом в Генуе 20:59, Общество Из ФИФА ушел последний высокопоставленный чиновник времен Блаттера 20:55, Общество Соратник Ельцина счел чушью слова о попытке побега президента в 1991 году 20:51, Политика Материалы дела о покушении на Владимира Ленина. Фотогалерея 20:51, Фотогалерея  Появилось видео нападения на сотрудников МВД в Чечне 20:45, Общество Росстандарт заявил о двукратном росте жалоб на недолив топлива в Москве 20:37, Общество ФАС возбудила дела из-за заниженных цен на СМС для госбанков 20:32, Бизнес Правительство создаст проектный офис для управления Арктикой 20:32, Бизнес Вдова Ельцина назвала бредом слова о его попытке сбежать во время путча 20:17, Политика «Калашников» показал гибридный багги OV-2 с электродвигателем 20:00, Общество В Турции задержали двух подозреваемых в обстреле посольства США 19:50, Политика Турция начала спор в ВТО из-за пошлин на импорт алюминия и стали в США 19:39, Политика Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 19:39, РБК и Microsoft Меркель рассказала Порошенко об итогах беседы с Путиным 19:35, Политика Комментатор Александр Елагин возобновил работу на «Матч ТВ» 19:20, Спорт Концерн «Калашников» разработал новый автомат 19:06, Общество В Швейцарии в возрасте ста лет умер создатель наручных кварцевых часов 19:03, Общество Насколько Россия готова к промышленным инновациям 18:59, РБК и Schneider Electric Нападение на полицейских в Грозном 18:58, Фотогалерея  В Рио-де-Жанейро пять человек погибли во время спецоперации в городе 18:57, Общество Как выглядят самые популярные дома среди путешественников 18:54, Стиль В нападении на полицейских в Чечне участвовал 11-летний мальчик 18:51, Общество Бизнесмены из списка Титова пожаловались Путину 18:50, Общество В Черногории произошел лесной пожар возле туристического города Будва 18:41, Общество Когда покупать Bitcoin: цена монеты превысила $6500 18:39, Крипто Нижний за пять минут: важнейшее за день 18:37  Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:26, РБК и Сбербанк Президентская библиотека обнародовала данные дела о покушении на Ленина 18:23, Общество
Продажи коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде сократились на треть
Нижний Новгород, 09 мар 2016, 17:43
0
Продажи коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде сократились на треть
При этом эксперты отмечают падение арендных ставок минимум на 15%
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Снижение спроса на торговую и офисную недвижимость в Нижнем Новгороде вынуждает владельцев пересматривать ценовую политику в отношении арендаторов и избавляться от неэффективных активов, сходятся во мнении опрошенные РБК-Нижний Новгород эксперты в сфере недвижимости. Являясь третьим городом России по обеспеченности торговыми площадями, столица Приволжья в период кризиса переживает еще и этап перенасыщения, при котором условия диктуют арендаторы.

В 2015 году в Нижнем Новгороде открылось несколько крупных торгово-развлекательных центров - "Небо", "Крым", "Жар-птица", "Олимпп", "Звезда". Как сообщается на сайте городской администрации, всего было сдано более 174 тыс. кв.м торговых площадей, годом ранее объемы были скромнее – чуть менее 34 тыс. кв.м.

В 2014 году капитальный ремонт и реконструкция проводились в 73 магазинах общей площадью 8,5 тыс. кв.м, в 2015-м – в 80 магазинах (10,8 тыс. кв.м)

По обеспеченности торговыми площадями Нижний Новгород с показателем 622 кв.м на тысячу жителей входит в тройку лидеров в России. Больше только в Санкт-Петербурге (715 кв.м) и Екатеринбурге (656 кв.м). Для сравнения, Москва с показателем 470 кв.м располагается лишь на пятом месте, а Казань – на шестом (360 кв.м).

Нормальным уровнем обеспеченности участники рынка называют 450 кв.м на тысячу человек. В этом смысле Нижний Новгород попадает в зону повышенной конкурентности между арендодателями и наиболее выгодных условий для арендаторов.

Падение платежеспособного спроса как в торговле, так и в сфере услуг, вынуждает бизнес оптимизировать расходы, в том числе на содержание помещений. Падение продаж коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде за 2015 год эксперты оценивают в 30%, а снижение арендных ставок – не менее чем на 15%. Бизнес не только отказывается от расширения за счет новых помещений, но уходит с ранее арендованных площадей или принуждает владельцев удвоить скидку.

Несмотря на то, что на рынке в целом сохраняются выжидательные настроения, ряд крупных игроков адаптируются быстрее остальных, снижая арендные ставки, привязывая их к обороту и пересматривая валютные договоры в пользу рублевых. Уникальным для Нижнего Новгорода стало предложение собственников нового ТРЦ, снизивших аренду до уровня коммунальных платежей на срок до 2 лет.

В 2015 году серьезным подспорьем для инвесторов в коммерческую недвижимость стали банковские депозиты, проценты по которым многие обладатели свободных средств сочли более выгодными. При средней окупаемости недвижимости в 8% в год это вполне логично, считает управляющий партнер консалтинговой группы ФОКС-Финанс Андрей Лисин.

"Офис площадью 30 кв.м сегодня стоит не менее 3 млн руб. или 100 тыс. за метр. При цене аренды 20 тыс. в месяц получаем 240 тыс. в год. И это идеальная картина, в которой арендаторы есть круглогодично, платят коммуналку сверх ставки, и ремонт не требуется. Такая доходность оставляет желать лучшего, она на уровне депозитов или даже ниже", - говорит собеседник РБК-Нижний Новгород..

В этом случае, по словам Лисина, с точки зрения надежности инвестиций нет никаких гарантий стабильности арендаторов и их платежей, а также безаварийности зданий и помещений. "С точки зрения ликвидности, владея недвижимостью, мы никогда точно не знаем, сколько она стоит и когда мы превратим ее в деньги. Это знает только покупатель, готовый заплатить определенную сумму. В нынешней экономической ситуации это особенно актуально». Если хочешь продать, продавай дешево - это значит получение убытков, а не инвестиционного дохода", - отмечает он.

В центре города пустует значительное число офисных помещений, однако причиной тому эксперты называют не только ухудшившийся деловой климат. Сегодня в Нижнем Новгороде подчас гораздо удобнее и выгоднее арендовать помещения далеко от центра, что в значительной мере снимает проблемы пробок и отсутствия парковочных мест.

Кроме того, до недавнего времени налогооблагаемой базой юрлиц при владении недвижимостью считалась ее инвентаризационная стоимость. С этого года расчет налога собственники получат уже по кадастровой стоимости, которая по целому ряду объектов может превышать рыночную. В этом смысле в снижении спроса на торговые и офисные площади есть значительная доля влияния налоговых изменений на федеральном уровне.

По словам Лисина, цены на недвижимость в Нижнем Новгороде в течение последних пяти лет росли медленнее официальной инфляции. В 2015 году первый показатель находился на отметке 10%, второй – 12,9%. "Разница между ними – это потери собственников. Если актив не работает, он превращается в пассив. Кроме того, в сегментах, где люди действительно тратят деньги, инфляция гораздо выше", - резюмирует эксперт.

Магазин исследований: аналитика по теме "Торговые центры"