Ввод жилья в Нижегородской области снизился на 9%
Объем вводимого жилья в Нижегородской области продолжает падать — по данным Нижегородстата за прошедшие 9 месяцев снижение составило 9,2% к январю-сентябрю 2014 года. Снижение темпов строительства в регионе стало следствием экономического кризиса: спрос на квартиры снизился, программа ипотечного кредитования также серьезно сбавила обороты, а застройщики неохотно берутся за новые проекты в условиях нестабильности.
Нижний снижает темпы
Безусловным лидером по объему строящихся жилых площадей является Нижний Новгород и пригородная зона. В планах областного правительства и гордумы на 2015 год было ввести более 1 млн кв. метров жилья, 800 тыс. из которых приходилось именно на строительство в областном центре.
Стоит отметить, что данное планирование проводилось уже с учетом кризисных явлений — в администрации заявляли, что, в условиях неблагоприятных тенденций в экономике, основной целью является сохранить темпы строительства 2014 года.
Скорректированный к сентябрю план, однако, показал, что город впервые с 2010 года ждет отрицательной динамики в сегменте жилищного строительства — в городской мэрии были озвучены данные, согласно которым в 2015 году планируется ввести порядка 735 тыс. кв. метров жилых площадей, тогда как в 2014 году было построено более 800 тыс. кв. метров.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева ранее предполагала, что снижение темпов строительства может носить сезонный характер и не обязательно напрямую связано со снижением спроса.
"В середине года может быть отставание, но концу года планируемые объемы обычно сдаются. Связано это может быть с тем, что согласовательные документы делались дольше, чем обычно. Причины разные, пока рано говорить, что это связано с платежеспособным спросом", — говорила эксперт.
Вместе с тем, сами участники рынка выразили сомнение, что взялись бы за новые проекты в условиях нестабильности.
"Застройщики понимают, что сейчас – не лучшее время начинать новые проекты. Текущую ситуацию на рынке можно определить как "предпринимательский пессимизм" в условиях нехватки финансирования и снижения деловой активности. В сфере жилищного строительства в регионе фактически осталось две компании, на стройплощадках которых идет активная деятельность – это компания (Евгения) Березина ("Жилстрой-НН" – ред.) и "Старт-Строй" (ЖК "Седьмое Небо", "Цветы"). Остальные торопятся как можно быстрее завершить ранее начатые проекты", — заявил РБК-Нижний Новгород отельер Дмитрий Володин.
Первые по ценам
Ситуация в сфере недвижимости в части спроса развивалась по негативному сценарию, вплоть до конца II квартала, о чем свидетельствовали данные опрошенных РБК-Нижний Новгород экспертов. По информации аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отметил руководитель центра Алексей Чемоданов.
По информации Росстата на конец II квартала, цены на жилье в Нижегородской области были самыми высокими в Приволжском федеральном округе. Средняя цена на первичном рынке составила 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м., на вторичном рынке — 66,6 тыс. руб. за 1 кв. метр. В прошлом году на конец II квартала цены на жилье были также самыми высокими в округе: на первичным рынке квадратный метр стоил 56,9 тыс. руб., на вторичном — 62,7 тыс. руб.
В июле Нижний Новгород также был назван в десятке городов с самым дорогим жильем по версии "Коммерсантъ-Деньги". Средняя цена на квартиры, которую приводило издание, равнялась 3,6 млн руб. при стоимости квадратного метра в 68,4 тыс. руб. Для сравнения, в Москве средний бюджет покупки квартиры доходил почти до 17 млн руб., а в Санкт-Петербурге — до 9,5 млн руб.
Согласно оценке центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", к сентябрю цены на жилье достигли 76,3 тыс. руб. за кв. метр на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном. "Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – прокомментировал данные Алексей Чемоданов. Приведенные им сравнительные данные по городам России, свидетельствуют о том, что в III квартале квартиры в Нижнем Новгороде уступали по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге; незначительно дешевле оказалось жилье в Казани.
Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются вышеупомянутые ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой экс-главы Нижнего Новгорода, депутата гордумы Олега Сорокина Эладой Нагорной) и ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина, а также банкротящиеся региональные "дочки" федеральной ГК "СУ-155", к сентябрю заморозившие пять строительных проектов в областном центре. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.
Точки строительного роста
Несмотря на внушающей пессимизм обстоятельства, участники рынка недвижимости уверены, что точки для его роста есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – дал в сентябре прогноз Алексей Чемоданов.
Определенные надежды застройщики связывают также с дальнейшим развитием госпрограммы "Жилье для российской семьи". С учетом того, что непосредственно в Нижнем Новгороде крупнейшие площадки фактически поделены, наиболее привлекательной зоной остается пригород.
"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы, населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – заявил ранее РБК-Нижний Новгород член совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров. По его мнению, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.
Зеленский обвинил США в сливе секретной информации
США ввели новые санкции против России
Российские телеканалы требуют от Google ₽2 ундециллиона
В России научились «скручивать пробег» электрокаров. Как определить обман
Как выборы в США влияют на рынок вина
Сколько нужно зарабатывать для оплаты ипотеки в мегаполисах
В каких регионах России больше всего премиальных автомобилей. Инфографика
Путин повысил минимальный размер оплаты труда
«Ламбумиз» вышел на IPO. Как отреагировал рынок
Синоптики рассказали, когда следует менять летние шины на зимние
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
