Ввод жилья в Нижегородской области снизился на 9%

Снижение темпов строительства в регионе стало следствием экономического кризиса: спрос на квартиры снизился, программа ипотечного кредитования также серьезно сбавила обороты, а застройщики неохотно берутся за новые проекты в условиях нестабильности (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Объем вводимого жилья в Нижегородской области продолжает падать — по данным Нижегородстата за прошедшие 9 месяцев снижение составило 9,2% к январю-сентябрю 2014 года. Снижение темпов строительства в регионе стало следствием экономического кризиса: спрос на квартиры снизился, программа ипотечного кредитования также серьезно сбавила обороты, а застройщики неохотно берутся за новые проекты в условиях нестабильности.

Нижний снижает темпы

Безусловным лидером по объему строящихся жилых площадей является Нижний Новгород и пригородная зона. В планах областного правительства и гордумы на 2015 год было ввести более 1 млн кв. метров жилья, 800 тыс. из которых приходилось именно на строительство в областном центре.

Стоит отметить, что данное планирование проводилось уже с учетом кризисных явлений — в администрации заявляли, что, в условиях неблагоприятных тенденций в экономике, основной целью является сохранить темпы строительства 2014 года.

Скорректированный к сентябрю план, однако, показал, что город впервые с 2010 года ждет отрицательной динамики в сегменте жилищного строительства — в городской мэрии были озвучены данные, согласно которым в 2015 году планируется ввести порядка 735 тыс. кв. метров жилых площадей, тогда как в 2014 году было построено более 800 тыс. кв. метров.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева ранее предполагала, что снижение темпов строительства может носить сезонный характер и не обязательно напрямую связано со снижением спроса.

"В середине года может быть отставание, но концу года планируемые объемы обычно сдаются. Связано это может быть с тем, что согласовательные документы делались дольше, чем обычно. Причины разные, пока рано говорить, что это связано с платежеспособным спросом", — говорила эксперт.

Вместе с тем, сами участники рынка выразили сомнение, что взялись бы за новые проекты в условиях нестабильности.

"Застройщики понимают, что сейчас – не лучшее время начинать новые проекты. Текущую ситуацию на рынке можно определить как "предпринимательский пессимизм" в условиях нехватки финансирования и снижения деловой активности. В сфере жилищного строительства в регионе фактически осталось две компании, на стройплощадках которых идет активная деятельность – это компания (Евгения) Березина ("Жилстрой-НН" – ред.) и "Старт-Строй" (ЖК "Седьмое Небо", "Цветы"). Остальные торопятся как можно быстрее завершить ранее начатые проекты", — заявил РБК-Нижний Новгород отельер Дмитрий Володин.

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками

(Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Первые по ценам

Ситуация в сфере недвижимости в части спроса развивалась по негативному сценарию, вплоть до конца II квартала, о чем свидетельствовали данные опрошенных РБК-Нижний Новгород экспертов. По информации аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отметил руководитель центра Алексей Чемоданов.

По информации Росстата на конец II квартала, цены на жилье в Нижегородской области были самыми высокими в Приволжском федеральном округе. Средняя цена на первичном рынке составила 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м., на вторичном рынке — 66,6 тыс. руб. за 1 кв. метр. В прошлом году на конец II квартала цены на жилье были также самыми высокими в округе: на первичным рынке квадратный метр стоил 56,9 тыс. руб., на вторичном — 62,7 тыс. руб.

В июле Нижний Новгород также был назван в десятке городов с самым дорогим жильем по версии "Коммерсантъ-Деньги". Средняя цена на квартиры, которую приводило издание, равнялась 3,6 млн руб. при стоимости квадратного метра в 68,4 тыс. руб. Для сравнения, в Москве средний бюджет покупки квартиры доходил почти до 17 млн руб., а в Санкт-Петербурге — до 9,5 млн руб.

Согласно оценке центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", к сентябрю цены на жилье достигли 76,3 тыс. руб. за кв. метр на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном. "Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – прокомментировал данные Алексей Чемоданов. Приведенные им сравнительные данные по городам России, свидетельствуют о том, что в III квартале квартиры в Нижнем Новгороде уступали по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге; незначительно дешевле оказалось жилье в Казани.

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются вышеупомянутые ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой экс-главы Нижнего Новгорода, депутата гордумы Олега Сорокина Эладой Нагорной) и ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина, а также банкротящиеся региональные "дочки" федеральной ГК "СУ-155", к сентябрю заморозившие пять строительных проектов в областном центре. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.

Определенные надежды застройщики связывают с дальнейшим развитием федеральной соцпрограммы "Жилье для российской семьи" и пригородным строительством

(Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Точки строительного роста

Несмотря на внушающей пессимизм обстоятельства, участники рынка недвижимости уверены, что точки для его роста есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – дал в сентябре прогноз Алексей Чемоданов.

Определенные надежды застройщики связывают также с дальнейшим развитием госпрограммы "Жилье для российской семьи". С учетом того, что непосредственно в Нижнем Новгороде крупнейшие площадки фактически поделены, наиболее привлекательной зоной остается пригород.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы, населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – заявил ранее РБК-Нижний Новгород член совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров. По его мнению, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.