Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Личный опыт: я живу в Доме на набережной 13:06, РБК и Элитная недвижимость Суд оштрафовал мужчину за перенос росгвардейца по метро 13:04, Общество Глава крупнейшего в России СПГ-завода перешел в НОВАТЭК 12:58, Бизнес СК назвал причину обрушения в производственном здании в Дзержинском 12:53, Общество Почему подешевел Ethereum: ICO-проекты в ноябре продали токены на $67 млн 12:51, Крипто Boeing пригрозили потерей контракта на $22 млрд: котировки пошли вниз 12:49, Quote В коллекцию гурманов: гастрономические подарки на Новый год 12:48, Стиль Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 12:45, РБК и Экспострой на Нахимовском ЦБ выставил на аукцион санируемый Азиатско-Тихоокеанский банк 12:44, Финансы «Краснодар» расторг контракт с забившим через себя «Севилье» футболистом 12:42, Спорт Лавров предупредил о подготовке Порошенко провокации на границе с Крымом 12:31, Политика В Москве в общежитии геологоразведочного университета прошли обыски 12:30, Общество ФСБ пресекла работу подпольных оружейных мастерских 12:24, Общество Что было в 2000-м: Toyota RAV4 второго поколения и 3G-сети 12:22, Авто Лавров пообещал не воевать с Украиной 12:14, Политика Polymetal продала предприятия Хаканджинского проекта за $30 млн 12:10, Бизнес Три человека погибли при обрушении здания в подмосковном Дзержинском 12:04, Общество Обед за 15 минут: простой персональный рецепт итальянской кухни 12:00, РБК и Barilla Число адресов в сети Ethereum превысило 50 млн: активно только 0,5% 11:44, Крипто Суд оставил без движения иск главы Росгвардии к Навальному 11:42, Общество Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 11:29, РБК и Lenovo В Минобороны заявили о наличии плана на случай выхода США из ДРСМД 11:23, Политика Бюджет здорового человека: сколько Минздрав потратит на ЗОЖ 11:23, Общество Как прошел конкурс «Мисс Вселенная» 11:19, Фотогалерея  Рублевка утратила статус самого дорогого загородного шоссе 11:15, Недвижимость Почему 2019-й для ретейлеров будет похож на 1993-й 11:13, PRO Сотрудница завода им. Свердлова покончила с жизнью после проверки СК 11:03  Группа Гуцериева обвинила Запашного во лжи о проекте с Cirque du Soleil 10:52, Общество
Ввод жилья в Нижегородской области снизился на 9%
Нижний Новгород, 23 окт 2015, 17:16
0
Ввод жилья в Нижегородской области снизился на 9%
РБК-Нижний Новгород попробовал разобраться в причинах падения строительного рынка на основании открытых данных и мнений экспертов
Снижение темпов строительства в регионе стало следствием экономического кризиса: спрос на квартиры снизился, программа ипотечного кредитования также серьезно сбавила обороты, а застройщики неохотно берутся за новые проекты в условиях нестабильности (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Объем вводимого жилья в Нижегородской области продолжает падать — по данным Нижегородстата за прошедшие 9 месяцев снижение составило 9,2% к январю-сентябрю 2014 года. Снижение темпов строительства в регионе стало следствием экономического кризиса: спрос на квартиры снизился, программа ипотечного кредитования также серьезно сбавила обороты, а застройщики неохотно берутся за новые проекты в условиях нестабильности.

Нижний снижает темпы

Безусловным лидером по объему строящихся жилых площадей является Нижний Новгород и пригородная зона. В планах областного правительства и гордумы на 2015 год было ввести более 1 млн кв. метров жилья, 800 тыс. из которых приходилось именно на строительство в областном центре.

Стоит отметить, что данное планирование проводилось уже с учетом кризисных явлений — в администрации заявляли, что, в условиях неблагоприятных тенденций в экономике, основной целью является сохранить темпы строительства 2014 года.

Скорректированный к сентябрю план, однако, показал, что город впервые с 2010 года ждет отрицательной динамики в сегменте жилищного строительства — в городской мэрии были озвучены данные, согласно которым в 2015 году планируется ввести порядка 735 тыс. кв. метров жилых площадей, тогда как в 2014 году было построено более 800 тыс. кв. метров.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева ранее предполагала, что снижение темпов строительства может носить сезонный характер и не обязательно напрямую связано со снижением спроса.

"В середине года может быть отставание, но концу года планируемые объемы обычно сдаются. Связано это может быть с тем, что согласовательные документы делались дольше, чем обычно. Причины разные, пока рано говорить, что это связано с платежеспособным спросом", — говорила эксперт.

Вместе с тем, сами участники рынка выразили сомнение, что взялись бы за новые проекты в условиях нестабильности.

"Застройщики понимают, что сейчас – не лучшее время начинать новые проекты. Текущую ситуацию на рынке можно определить как "предпринимательский пессимизм" в условиях нехватки финансирования и снижения деловой активности. В сфере жилищного строительства в регионе фактически осталось две компании, на стройплощадках которых идет активная деятельность – это компания (Евгения) Березина ("Жилстрой-НН" – ред.) и "Старт-Строй" (ЖК "Седьмое Небо", "Цветы"). Остальные торопятся как можно быстрее завершить ранее начатые проекты", — заявил РБК-Нижний Новгород отельер Дмитрий Володин.

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Первые по ценам

Ситуация в сфере недвижимости в части спроса развивалась по негативному сценарию, вплоть до конца II квартала, о чем свидетельствовали данные опрошенных РБК-Нижний Новгород экспертов. По информации аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отметил руководитель центра Алексей Чемоданов.

По информации Росстата на конец II квартала, цены на жилье в Нижегородской области были самыми высокими в Приволжском федеральном округе. Средняя цена на первичном рынке составила 62,8 тыс. руб. за 1 кв. м., на вторичном рынке — 66,6 тыс. руб. за 1 кв. метр. В прошлом году на конец II квартала цены на жилье были также самыми высокими в округе: на первичным рынке квадратный метр стоил 56,9 тыс. руб., на вторичном — 62,7 тыс. руб.

В июле Нижний Новгород также был назван в десятке городов с самым дорогим жильем по версии "Коммерсантъ-Деньги". Средняя цена на квартиры, которую приводило издание, равнялась 3,6 млн руб. при стоимости квадратного метра в 68,4 тыс. руб. Для сравнения, в Москве средний бюджет покупки квартиры доходил почти до 17 млн руб., а в Санкт-Петербурге — до 9,5 млн руб.

Согласно оценке центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", к сентябрю цены на жилье достигли 76,3 тыс. руб. за кв. метр на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном. "Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – прокомментировал данные Алексей Чемоданов. Приведенные им сравнительные данные по городам России, свидетельствуют о том, что в III квартале квартиры в Нижнем Новгороде уступали по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге; незначительно дешевле оказалось жилье в Казани.

Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками. Таковыми на сегодняшний день являются вышеупомянутые ГК "Столица Нижний" (контролируются супругой экс-главы Нижнего Новгорода, депутата гордумы Олега Сорокина Эладой Нагорной) и ООО "Жилстрой-НН" Евгения Березина, а также банкротящиеся региональные "дочки" федеральной ГК "СУ-155", к сентябрю заморозившие пять строительных проектов в областном центре. Остальные застройщики, как правило, реализуют точечные проекты.

Определенные надежды застройщики связывают с дальнейшим развитием федеральной соцпрограммы "Жилье для российской семьи" и пригородным строительством (Фото: Анастасия Макарычева/РБК)

Точки строительного роста

Несмотря на внушающей пессимизм обстоятельства, участники рынка недвижимости уверены, что точки для его роста есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – дал в сентябре прогноз Алексей Чемоданов.

Определенные надежды застройщики связывают также с дальнейшим развитием госпрограммы "Жилье для российской семьи". С учетом того, что непосредственно в Нижнем Новгороде крупнейшие площадки фактически поделены, наиболее привлекательной зоной остается пригород.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы, населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – заявил ранее РБК-Нижний Новгород член совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиль Мансуров. По его мнению, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.