Вторичное жилье в Нижегородской области дешевеет быстрее новостроек
Цена квадратного метра нового жилья в Нижегородской области за год снизилась на 1-3%, вторичного – на 2,7%. Об этом сообщает Нижегородстат.
Согласно статистическим данным, в первом квартале стоимость квартир на первичном рынке в регионе составила 61 264 руб, на вторичном – 65 021 руб. Год назад квадратный метр нового жилья в регионе оценивался в 62 063 руб., вторичного – в 66 797 руб. По сравнению с четвертым кварталом 2015 года квартиры в новостройках в регионе подешевели больше, чем на вторичном рынке – 3,6 против 1,3%.
В среднем снижение стоимости квадратного метра в крупных городах март к марту составило 4,6%, уже выяснили в аналитическом центре ЦИАН. Исследователи считают, что динамика свыше 10% характерна для городов с высокой долей тяжелой промышленности и ВПК. Типичный пример такой территории – Нижний Новгород, где за год жилье упало в цене на 11,4%. Для сравнения, в Уфе квартиры подешевели на 3,4%, в Краснодаре – на 2,1%, в Перми – на 13%, в Ижевске – на 14%.
Как сообщалось ранее, цены на квартиры в Нижнем Новгороде продолжают плавное снижение и с начала 2016 года. По данным domostroynn.ru, в марте жилплощадь в строящихся домах подешевела на 0,38%, средняя цена жилья в областном центре зафиксирована на уровне 66,38 тыс. руб. Быстрее других теряли в цене квартиры в Советском районе: их средняя стоимость в марте составила чуть более 70 тыс. руб. за квадратный метр, что на 3,86% меньше февральского уровня.
В ЦИАН полагают, что уровень цен несколько ниже тех, что фиксируют нижегородские порталы о недвижимости. На начало апреля стоимость квадратного метра в квартирах Нижнего Новгорода составляет 65,6 тыс. руб., приводят цифры аналитики центра.
На протяжении последних лет Нижний Новгород лидировал по динамике роста стоимости квадратного метра (45% за шесть лет). По средней площади одного объекта (58,8 кв.м) столица Приволжья уступает лишь Москве и Санкт-Петербургу (63,1 и 61,6 кв. м соответственно), говорят в ЦИАН.
Эксперты отмечают изменение ценовых тенденций. Если все предыдущие годы новое жилье тянуло за собой вторичное, то сегодня, на волне замедления падения цен, вторичное и первичное жилье вступают в более жесткую конкуренцию.
Цены действительно демонстрируют тренд к сближению с начала кризиса, но первичное жилье, наоборот, всегда шло с опережением на 10%, комментирует директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. "И так во всех регионах, кроме Северо-Запада. Сейчас разница между двумя сегментами сократилась до 7,9%, но она все равно есть. Говоря о динамике цен на недвижимость, надо учитывать, насколько она наполнена. Если раньше жилья эконом-класса строилось мало, то теперь его доля в Нижнем Новгороде составляет 69%. При этом его ценовые рамки – 40-65 тыс. за кв.м, то есть объекты выходят на рынок с другой ценой", - поясняет собеседница агентства.
Романчева не ожидает дальнейшего падения стоимости квартир. Скорее можно говорить о плавном снижении, уточняет она. "В прошлом году мы ввели наполовину меньше многоквартирного жилья, я не думаю, что это будет способствовать падению цен. Тем более, проекты, которые сейчас заходят, мы увидим на рынке в лучшем случае в следующем году", - резюмирует эксперт.
Напомним, в Нижнем Новгороде растет популярность квартир сегмента "эконом". Программа "Жилье для российской семьи" включает 2335 семей, из которых 718 уже заключили договоры долевого участия в строительстве. Вошедшие в программу нижегородцы приобретут жилье по цене 35 тыс за кв.м. Дома эконом-класса строятся в поселке Новинки Богородского района. Кроме того, жилье будет возводиться на проспекте Кораблестроителей в Сормовском районе.
Ввод жилья в Нижегородской области в первом квартале оказался выше прошлогоднего показателя на 26%. С начала года в регионе уже построено 331 кв.м при плановом годовом объеме в 1,27 млн кв.м. В Нижнем Новгороде планируется возвести 597 кв.м жилой площади.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
