Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Горбачев назвал победителей Холодной войны Политика, 03:34 СМИ сообщили о страховании добровольных пенсионных накоплений россиян Общество, 03:07 Оргкомитет представил логотип Олимпиады 2024 года Спорт, 02:47 Поставщики сообщили о росте цен на гречку в России Бизнес, 02:33 Три человека погибли в результате ДТП в Воронежской области Общество, 02:30 NBC узнал о разработке Пентагоном плана по выводу войск из Афганистана Политика, 02:20 Журнал France Football объявил имена номинантов на «Золотой мяч» Спорт, 01:44 Постпредство России посоветовало НАТО приобрести учебники истории Политика, 01:42 СМИ назвали версию убийства депутата и ее семьи в Подмосковье Общество, 01:20 Глава NASA заявил о необходимости присутствия граждан США на МКС Политика, 00:59 На уральском заводе эвакуировали 50 рабочих из-за разлива жидкой меди Общество, 00:30 В России увеличится стоимость родового сертификата с 2020 года Общество, 00:26 Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея РБК и Audi, 00:10 Эксперты проанализировали риски в случае реформы системы выборов в Думу Политика, 00:00
Н.Новгород ,  
0 
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
По данным аналитиков N1.ru, быстрее всего "отбиваются" однокомнатные квартиры в Советском районе, а жилье в Нижегородском районе за год окупает чуть более 5% своей стоимости
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде за год снизилась в среднем на 0,8%, говорится в исследовании портала недвижимости N1.ru.

Как поясняют аналитики, за последний год однокомнатные квартиры на вторичном рынке практически не потеряли в цене — средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте упала с 69 до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%.

Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%). Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию на рынке, стало почти двукратное увеличение срока экспонирования жилья, отмечают в агентстве.

Согласно данным исследования, наибольшую доходность демонстрируют квартиры в Советском районе Нижнего Новгорода — при средней цене "однушек" в 2,85 млн руб. и арендной ставке в 16,2 тыс. руб. в месяц собственник может рассчитывать на годовую прибыль в 6,3% от стоимости квартиры.

Чуть ниже уровень доходности от сдачи квартир в Московском и Автозаводском районах — 6 и 5,7% соответственно. Между тем, жилье в Нижегородском районе, по данным N1.ru, за год окупает 5,2% своей стоимости, что является минимальным показателем по городу.

Как сообщалось ранее, Domofond.ru (принадлежит Avito) зафиксировал падение стоимости аренды в Нижнем Новгороде почти на 7,5% в III квартале. Местные эксперты разошлись в оценке данного исследования: в агентстве недвижимости "Чекни" заявили, что не наблюдали заявленной динамики цен в заявленный период, а представители строительного бизнеса предположили, что рынок аренды отыгрывает ситуацию с завышенными ранее ценами.

"Разброс окупаемости в один процент, как мне кажется, незначителен, находится в пределах статистической погрешности. Что касается сроков экспонирования, то в части элитного жилья они действительно серьезно выросли — квартиры стоят месяцами, но цены за год снизились, быть может на 10-15% — в люксовом сегменте это особой роли не играет. Важно понимать, что владельцы таких квартир, как правило, люди обеспеченные, для них не стоит задачи найти арендатора любой ценой", — прокомментировал рейтинг N1.ru заместитель гендиректора "Чекни" Антон Кузнецов.

Близкие к рынку эксперты РБК-Нижний Новгород отмечают, что спрос на аренду элитное жилье серьезно упал в том числе и по причине оттока из города иностранных специалистов. "Безусловно, это сыграло определенную роль, и замены данной категории арендаторов пока не нашлось", — согласился Кузнецов.

В то же время он заметил, что, по мере снижения класса жилья, снижение ставок и увеличение экспонирования становятся менее выраженными. Кузнецов также добавил, что случаи расторжения контрактов по инициативе арендатора с целью переселения в более дешевое жилье по-прежнему встречаются, но уже не носят тенденциозный характер, как в пиковое время кризиса. "Большинству, как правило, удается достичь компромисса непосредственно с собственниками", — подытожил эксперт.