Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Власти предложили запретить продажу на АЗС нескольких видов топлива Бизнес, 17:45 В Утрехте у стрелка нашли указывающую на террористический акт записку Общество, 17:41 В Сети появилось видео взрыва метеорита рядом с Камчаткой Технологии и медиа, 17:37 Глава НП «ГЛОНАСС» стал кандидатом на пост губернатора Алтая Политика, 17:35 Лионель Месси показал новую форму сборной Аргентины Спорт, 17:26 Отставка президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Главное Политика, 17:24 Граждан избавят от обязанности самим платить налог с продажи ценных бумаг Экономика, 17:17 Путин пообщался с Назарбаевым до его объявления об отставке Общество, 17:16 Прощальное обращение Назарбаева к нации. Видео Политика, 17:08  Конгрессмен потребовал с Twitter более $250 млн за цензуру и клевету Политика, 16:58 Матвиенко назвала отставку Назарбаева неожиданной новостью Политика, 16:55 Платежные системы не договорились с розницей о комиссиях по картам Финансы, 16:53 Владимир Жириновский предложил ввести ипотечные каникулы​ Пресс-релиз, 16:50 Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес РБК и «Билайн» Бизнес, 16:40
Н.Новгород ,  
0 
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
По данным аналитиков N1.ru, быстрее всего "отбиваются" однокомнатные квартиры в Советском районе, а жилье в Нижегородском районе за год окупает чуть более 5% своей стоимости
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде за год снизилась в среднем на 0,8%, говорится в исследовании портала недвижимости N1.ru.

Как поясняют аналитики, за последний год однокомнатные квартиры на вторичном рынке практически не потеряли в цене — средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте упала с 69 до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%.

Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%). Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию на рынке, стало почти двукратное увеличение срока экспонирования жилья, отмечают в агентстве.

Согласно данным исследования, наибольшую доходность демонстрируют квартиры в Советском районе Нижнего Новгорода — при средней цене "однушек" в 2,85 млн руб. и арендной ставке в 16,2 тыс. руб. в месяц собственник может рассчитывать на годовую прибыль в 6,3% от стоимости квартиры.

Чуть ниже уровень доходности от сдачи квартир в Московском и Автозаводском районах — 6 и 5,7% соответственно. Между тем, жилье в Нижегородском районе, по данным N1.ru, за год окупает 5,2% своей стоимости, что является минимальным показателем по городу.

Как сообщалось ранее, Domofond.ru (принадлежит Avito) зафиксировал падение стоимости аренды в Нижнем Новгороде почти на 7,5% в III квартале. Местные эксперты разошлись в оценке данного исследования: в агентстве недвижимости "Чекни" заявили, что не наблюдали заявленной динамики цен в заявленный период, а представители строительного бизнеса предположили, что рынок аренды отыгрывает ситуацию с завышенными ранее ценами.

"Разброс окупаемости в один процент, как мне кажется, незначителен, находится в пределах статистической погрешности. Что касается сроков экспонирования, то в части элитного жилья они действительно серьезно выросли — квартиры стоят месяцами, но цены за год снизились, быть может на 10-15% — в люксовом сегменте это особой роли не играет. Важно понимать, что владельцы таких квартир, как правило, люди обеспеченные, для них не стоит задачи найти арендатора любой ценой", — прокомментировал рейтинг N1.ru заместитель гендиректора "Чекни" Антон Кузнецов.

Близкие к рынку эксперты РБК-Нижний Новгород отмечают, что спрос на аренду элитное жилье серьезно упал в том числе и по причине оттока из города иностранных специалистов. "Безусловно, это сыграло определенную роль, и замены данной категории арендаторов пока не нашлось", — согласился Кузнецов.

В то же время он заметил, что, по мере снижения класса жилья, снижение ставок и увеличение экспонирования становятся менее выраженными. Кузнецов также добавил, что случаи расторжения контрактов по инициативе арендатора с целью переселения в более дешевое жилье по-прежнему встречаются, но уже не носят тенденциозный характер, как в пиковое время кризиса. "Большинству, как правило, удается достичь компромисса непосредственно с собственниками", — подытожил эксперт.