Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Главный тренер ЦСКА Виктор Гончаренко продлил контракт с командой 14:15, Спорт Неизвестный Китай: какая культура скрывается за иероглифами 14:11, РБК и Шелковый путь Топилин оценил нехватку средств на индексацию работающим пенсионерам 13:59, Экономика Суд отклонил иск «дочки» Siemens в России к немецкому концерну 13:57, Бизнес В Хакасии проверят производителей мяса после отравления 160 человек 13:53, Общество «Покупаю продукты за Ripple»: что иностранцы думают о криптовалютах 13:51, Крипто Россия цифровая: какие профессии займут роботы и искусственный интеллект 13:48, Партнерский материал Под Оренбургом в затопленном доме погибла пожилая пара 13:46, Общество СМИ анонсировали трансфер двух игроков «Баварии» в «Манчестер Юнайтед» 13:43, Спорт Синоптики пообещали возвращение жары в Москву в выходные 13:42, Общество Экология дома: как сделать пространство безопасным 13:41, Спецпроект РБК PINK Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 13:40, РБК и Sony Bravia В Госдуме продлили срок сбора поправок к проекту о пенсионной реформе 13:40, Общество «Дочка» ЛУКОЙЛа продала 16,57% его акций 13:39, Бизнес Топилин сравнил принцип пенсионной системы с ОСАГО 13:36, Общество Глава антикоррупционной лаборатории ВШЭ уволилась из вуза 13:36, Политика В ФСБ объяснили запрет на рыбалку с иностранных судов в водах России 13:30, Общество ЦБ рассказал об увеличении в обращении банкнот 200 и 2000 руб. 13:28, Финансы В США предложили запретить покупку криптовалют: что будет с рынком 13:10, Крипто Три истории о том, как Renault создавал коммерческие автомобили 13:07, РБК и Renault Госдума поддержала в первом чтении повышение пенсионного возраста 13:06, Экономика В Киргизии задержали мэра Бишкека 13:05, Общество ЦБ впервые отчитался о выявлении поддельных двухтысячных купюр 13:05, Финансы Эксперты поддержали выделение выходного для прохождения диспансеризации 12:55, Общество На Урале арестовали обвиняемого в убийстве финалистки конкурса красоты 12:55, Общество Следователи начали проверку после аварийной посадки Як-42 в Домодедово 12:40, Общество
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
Нижний Новгород, 20 окт 2015, 14:45
0
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
По данным аналитиков N1.ru, быстрее всего "отбиваются" однокомнатные квартиры в Советском районе, а жилье в Нижегородском районе за год окупает чуть более 5% своей стоимости
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде за год снизилась в среднем на 0,8%, говорится в исследовании портала недвижимости N1.ru.

Как поясняют аналитики, за последний год однокомнатные квартиры на вторичном рынке практически не потеряли в цене — средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте упала с 69 до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%.

Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%). Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию на рынке, стало почти двукратное увеличение срока экспонирования жилья, отмечают в агентстве.

Согласно данным исследования, наибольшую доходность демонстрируют квартиры в Советском районе Нижнего Новгорода — при средней цене "однушек" в 2,85 млн руб. и арендной ставке в 16,2 тыс. руб. в месяц собственник может рассчитывать на годовую прибыль в 6,3% от стоимости квартиры.

Чуть ниже уровень доходности от сдачи квартир в Московском и Автозаводском районах — 6 и 5,7% соответственно. Между тем, жилье в Нижегородском районе, по данным N1.ru, за год окупает 5,2% своей стоимости, что является минимальным показателем по городу.

Как сообщалось ранее, Domofond.ru (принадлежит Avito) зафиксировал падение стоимости аренды в Нижнем Новгороде почти на 7,5% в III квартале. Местные эксперты разошлись в оценке данного исследования: в агентстве недвижимости "Чекни" заявили, что не наблюдали заявленной динамики цен в заявленный период, а представители строительного бизнеса предположили, что рынок аренды отыгрывает ситуацию с завышенными ранее ценами.

"Разброс окупаемости в один процент, как мне кажется, незначителен, находится в пределах статистической погрешности. Что касается сроков экспонирования, то в части элитного жилья они действительно серьезно выросли — квартиры стоят месяцами, но цены за год снизились, быть может на 10-15% — в люксовом сегменте это особой роли не играет. Важно понимать, что владельцы таких квартир, как правило, люди обеспеченные, для них не стоит задачи найти арендатора любой ценой", — прокомментировал рейтинг N1.ru заместитель гендиректора "Чекни" Антон Кузнецов.

Близкие к рынку эксперты РБК-Нижний Новгород отмечают, что спрос на аренду элитное жилье серьезно упал в том числе и по причине оттока из города иностранных специалистов. "Безусловно, это сыграло определенную роль, и замены данной категории арендаторов пока не нашлось", — согласился Кузнецов.

В то же время он заметил, что, по мере снижения класса жилья, снижение ставок и увеличение экспонирования становятся менее выраженными. Кузнецов также добавил, что случаи расторжения контрактов по инициативе арендатора с целью переселения в более дешевое жилье по-прежнему встречаются, но уже не носят тенденциозный характер, как в пиковое время кризиса. "Большинству, как правило, удается достичь компромисса непосредственно с собственниками", — подытожил эксперт.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"