Лента новостей
Все новости Н.Новгород
Футбол. Товарищеский матч. Германия — Россия. Онлайн 22:45, Спорт NBC сообщил о попытках Белого дома выдворить Гюлена из США 22:42, Политика Три человека пострадали в результате взрыва в жилом доме в Москве 22:37, Общество Ари выйдет в стартовом составе сборной России в матче с Германией 22:31, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 22:29, РБК и Мир В ООН поддержали проект резолюции России о борьбе с героизацией нацизма 22:21, Политика Мэй решила «дойти до конца» в вопросе Brexit вопреки угрозе отставки 22:03, Политика IBU назвал критерии восстановления российского биатлона в правах 22:03, Спорт Курс доллара на Московской бирже опустился ниже ₽66 22:01, Финансы Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 21:57, РБК и Schneider Electric СК возбудил дело против главы Северо-Кавказского управления Ростехнадзора 21:47, Общество Россия vs Украина: какие сценарии возможны в споре о $3 млрд 21:32, Экономика Фонд Сороса назвал методы Facebook угрозой ценностям демократии 21:31, Общество Выписавшую себе премий на ₽108 тыс. чиновницу оштрафовали на ₽40 тыс. 21:28, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 21:07, РБК и Lenovo Мединский упрекнул худруков театров в «нездоровом либерализме» 21:04, Общество Чемпионат мира по волейболу впервые пройдет в России 21:00, Спорт Киев задержал планировавшего теракты «по заданию России» украинца 21:00, Политика Пользователи сообщили о сбое в работе Instagram 20:56, Технологии и медиа 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 20:50, РБК и Philips МИД Финляндии признал вмешательство России в работу GPS на учениях НАТО 20:49, Политика Киев счел слова Путина о Порошенко примером вмешательства в выборы 20:35, Политика Суд назвал неправильно поданной жалобу на арест Мамаева 20:25, Общество Суд отказал компании Пригожина в жалобе на расследование Мюллера 20:23, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 20:20, РБК и Экспострой на Нахимовском Минюст усомнился в аргументации ЕСПЧ в решении по арестам Навального 20:14, Политика Российский вратарь клуба НХЛ «Тампа» сломал ногу 19:59, Спорт Порошенко после митингов потребовал включить отопление в городе Смела 19:40, Политика
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
Нижний Новгород, 20 окт 2015, 14:45
0
Доходность от сдачи нижегородских квартир в аренду снизилась
По данным аналитиков N1.ru, быстрее всего "отбиваются" однокомнатные квартиры в Советском районе, а жилье в Нижегородском районе за год окупает чуть более 5% своей стоимости
Фото: Анастасия Макарычева/РБК

Доходность от сдачи квартир в аренду в Нижнем Новгороде за год снизилась в среднем на 0,8%, говорится в исследовании портала недвижимости N1.ru.

Как поясняют аналитики, за последний год однокомнатные квартиры на вторичном рынке практически не потеряли в цене — средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте упала с 69 до 68,6 тыс. руб., то есть на 0,6%. При этом средняя арендная ставка за тот же период снизилась почти на 12%.

Результатом изменений стало снижение доходности от сдачи квартир в наем: теперь за год можно вернуть в среднем 5,6% от стоимости жилья, что на 0,8% ниже этого показателя год назад (6,4%). Еще одним фактором, повлиявшим на ситуацию на рынке, стало почти двукратное увеличение срока экспонирования жилья, отмечают в агентстве.

Согласно данным исследования, наибольшую доходность демонстрируют квартиры в Советском районе Нижнего Новгорода — при средней цене "однушек" в 2,85 млн руб. и арендной ставке в 16,2 тыс. руб. в месяц собственник может рассчитывать на годовую прибыль в 6,3% от стоимости квартиры.

Чуть ниже уровень доходности от сдачи квартир в Московском и Автозаводском районах — 6 и 5,7% соответственно. Между тем, жилье в Нижегородском районе, по данным N1.ru, за год окупает 5,2% своей стоимости, что является минимальным показателем по городу.

Как сообщалось ранее, Domofond.ru (принадлежит Avito) зафиксировал падение стоимости аренды в Нижнем Новгороде почти на 7,5% в III квартале. Местные эксперты разошлись в оценке данного исследования: в агентстве недвижимости "Чекни" заявили, что не наблюдали заявленной динамики цен в заявленный период, а представители строительного бизнеса предположили, что рынок аренды отыгрывает ситуацию с завышенными ранее ценами.

"Разброс окупаемости в один процент, как мне кажется, незначителен, находится в пределах статистической погрешности. Что касается сроков экспонирования, то в части элитного жилья они действительно серьезно выросли — квартиры стоят месяцами, но цены за год снизились, быть может на 10-15% — в люксовом сегменте это особой роли не играет. Важно понимать, что владельцы таких квартир, как правило, люди обеспеченные, для них не стоит задачи найти арендатора любой ценой", — прокомментировал рейтинг N1.ru заместитель гендиректора "Чекни" Антон Кузнецов.

Близкие к рынку эксперты РБК-Нижний Новгород отмечают, что спрос на аренду элитное жилье серьезно упал в том числе и по причине оттока из города иностранных специалистов. "Безусловно, это сыграло определенную роль, и замены данной категории арендаторов пока не нашлось", — согласился Кузнецов.

В то же время он заметил, что, по мере снижения класса жилья, снижение ставок и увеличение экспонирования становятся менее выраженными. Кузнецов также добавил, что случаи расторжения контрактов по инициативе арендатора с целью переселения в более дешевое жилье по-прежнему встречаются, но уже не носят тенденциозный характер, как в пиковое время кризиса. "Большинству, как правило, удается достичь компромисса непосредственно с собственниками", — подытожил эксперт.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"